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MANSION

芦屋市の中古マンションの成約相場

芦屋市で2023年10月〜2026年10月に成約した中古マンション788件を、築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
3,200万円専有面積の中央値 78㎡
成約㎡単価の中央値
40.3万円/㎡133.2万円/坪
集計した成約件数
788件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
40.3万円/㎡成約比 -0.1%・285件

芦屋市の中古マンションは、2023年10月〜2026年10月の成約788件で中央値3,200万円（㎡単価40.3万円/㎡）。専有面積の中央値は78㎡です。築年帯で単価は約2.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-0.1%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

芦屋市の中古マンションを築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）専有面積の中央値
築10年以内586,400万円777,000円/㎡652,000円/㎡〜1,072,000円/㎡84㎡
築11〜20年1454,000万円527,000円/㎡442,000円/㎡〜681,000円/㎡74㎡
築21〜30年2073,680万円470,000円/㎡381,000円/㎡〜595,000円/㎡79㎡
築31年以上3742,100万円268,000円/㎡196,000円/㎡〜367,000円/㎡79㎡
  • 築10年以内77.7万円/㎡
  • 築11〜20年52.7万円/㎡
  • 築21〜30年47.0万円/㎡
  • 築31年以上26.8万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

専有面積帯別の成約価格

専有面積の帯ごとに単価と価格を並べました。

専有面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
40㎡未満9950万円297,000円/㎡254,000円/㎡〜402,000円/㎡34㎡
40〜59㎡1032,050万円388,000円/㎡310,000円/㎡〜454,000円/㎡53㎡
60〜79㎡3042,900万円398,000円/㎡240,000円/㎡〜568,000円/㎡71㎡
80㎡以上3723,980万円418,000円/㎡278,000円/㎡〜610,000円/㎡90㎡
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年80381,000円/㎡—
2022年242402,000円/㎡+5.5%
2023年238403,000円/㎡+0.3%
2024年240396,000円/㎡-1.8%
2025年272410,000円/㎡+3.7%
2026年225428,000円/㎡+4.2%
  • 2021年38.1万円/㎡
  • 2022年40.2万円/㎡
  • 2023年40.3万円/㎡
  • 2024年39.6万円/㎡
  • 2025年41.0万円/㎡
  • 2026年42.8万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の中古マンションは285件。㎡単価の中央値は403,000円/㎡で、成約の中央値403,000円/㎡に対して-0.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数788件285件
㎡単価の中央値403,000円/㎡403,000円/㎡
四分位268,000円/㎡〜567,000円/㎡273,000円/㎡〜533,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜27万円/㎡68件
  • 27〜54万円/㎡151件
  • 54〜81万円/㎡39件
  • 81〜108万円/㎡8件
  • 108〜135万円/㎡8件
  • 135〜162万円/㎡6件
  • 162〜189万円/㎡1件
  • 189〜216万円/㎡3件
  • 216〜243万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q芦屋市の中古マンションの成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した芦屋市の中古マンション788件の中央値は3,200万円です。専有面積の中央値は78㎡、㎡単価の中央値は403,000円/㎡（133.2万円/坪）。四分位は268,000円/㎡〜567,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q芦屋市の中古マンションは築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は777,000円/㎡（58件）、築31年以上は268,000円/㎡（374件）です。築年帯で単価は約2.9倍の開きがあります。同じ芦屋市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q芦屋市の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション285件の㎡単価の中央値は403,000円/㎡で、成約の中央値403,000円/㎡に対して-0.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q芦屋市の中古マンションの価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が381,000円/㎡（80件）、2026年が428,000円/㎡（225件）で、+12.2%です。

Qこの相場で、自分の中古マンションはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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