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LAND

芦屋市の土地の成約相場

芦屋市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地99件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
5,490万円土地面積の中央値 192㎡
成約㎡単価の中央値
34.2万円/㎡113.1万円/坪
集計した成約件数
99件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
40.9万円/㎡成約比 +19.6%・102件

芦屋市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約99件で中央値5,490万円（㎡単価34.2万円/㎡）。土地面積の中央値は192㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+19.6%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満152,900万円435,000円/㎡363,000円/㎡〜517,000円/㎡76㎡
100〜179㎡325,650万円387,000円/㎡302,000円/㎡〜538,000円/㎡147㎡
180〜299㎡276,500万円300,000円/㎡192,000円/㎡〜599,000円/㎡221㎡
300㎡以上257,000万円193,000円/㎡78,000円/㎡〜288,000円/㎡404㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
翠ケ丘町10448,000円/㎡6,750万円
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年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年12329,000円/㎡—
2022年44305,000円/㎡-7.2%
2023年25353,000円/㎡+15.7%
2024年23300,000円/㎡-15.0%
2025年32369,000円/㎡+23.0%
2026年40307,000円/㎡-16.9%
  • 2021年32.9万円/㎡
  • 2022年30.5万円/㎡
  • 2023年35.3万円/㎡
  • 2024年30.0万円/㎡
  • 2025年36.9万円/㎡
  • 2026年30.7万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は102件。㎡単価の中央値は409,000円/㎡で、成約の中央値342,000円/㎡に対して+19.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数99件102件
㎡単価の中央値342,000円/㎡409,000円/㎡
四分位196,000円/㎡〜497,000円/㎡271,000円/㎡〜659,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜19万円/㎡13件
  • 19〜38万円/㎡30件
  • 38〜57万円/㎡27件
  • 57〜76万円/㎡16件
  • 76〜95万円/㎡11件
  • 95〜114万円/㎡3件
  • 114〜133万円/㎡1件
  • 133〜152万円/㎡0件
  • 152〜171万円/㎡1件

芦屋市の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q芦屋市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した芦屋市の土地99件の中央値は5,490万円です。土地面積の中央値は192㎡、㎡単価の中央値は342,000円/㎡（113.1万円/坪）。四分位は196,000円/㎡〜497,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q芦屋市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地102件の㎡単価の中央値は409,000円/㎡で、成約の中央値342,000円/㎡に対して+19.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q芦屋市の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が329,000円/㎡（12件）、2026年が307,000円/㎡（40件）で、-6.8%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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