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芦屋市の戸建ての成約相場

芦屋市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）183件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
6,080万円土地面積の中央値 185㎡
成約㎡単価の中央値
35.7万円/㎡118.0万円/坪
集計した成約件数
183件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
45.1万円/㎡成約比 +26.4%・146件

芦屋市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約183件で中央値6,080万円（㎡単価35.7万円/㎡）。土地面積の中央値は185㎡です。築年帯で単価は約2.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+26.4%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

芦屋市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内337,900万円451,000円/㎡333,000円/㎡〜587,000円/㎡210㎡
築11〜20年336,780万円355,000円/㎡285,000円/㎡〜488,000円/㎡225㎡
築21〜30年556,100万円398,000円/㎡311,000円/㎡〜508,000円/㎡158㎡
築31年以上593,500万円230,000円/㎡196,000円/㎡〜350,000円/㎡150㎡
  • 築10年以内45.1万円/㎡
  • 築11〜20年35.5万円/㎡
  • 築21〜30年39.8万円/㎡
  • 築31年以上23.0万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満362,865万円398,000円/㎡274,000円/㎡〜559,000円/㎡74㎡
100〜179㎡545,550万円398,000円/㎡258,000円/㎡〜517,000円/㎡138㎡
180〜299㎡657,500万円333,000円/㎡263,000円/㎡〜420,000円/㎡220㎡
300㎡以上289,100万円223,000円/㎡115,000円/㎡〜405,000円/㎡405㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
涼風町21333,000円/㎡7,600万円
朝日ケ丘町11337,000円/㎡5,300万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年12329,000円/㎡—
2022年40395,000円/㎡+19.8%
2023年53316,000円/㎡-20.0%
2024年61355,000円/㎡+12.4%
2025年54369,000円/㎡+4.0%
2026年49340,000円/㎡-7.8%
  • 2021年32.9万円/㎡
  • 2022年39.5万円/㎡
  • 2023年31.6万円/㎡
  • 2024年35.5万円/㎡
  • 2025年36.9万円/㎡
  • 2026年34.0万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は146件。㎡単価の中央値は451,000円/㎡で、成約の中央値357,000円/㎡に対して+26.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数183件146件
㎡単価の中央値357,000円/㎡451,000円/㎡
四分位234,000円/㎡〜477,000円/㎡289,000円/㎡〜600,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜17万円/㎡10件
  • 17〜34万円/㎡39件
  • 34〜51万円/㎡47件
  • 51〜68万円/㎡27件
  • 68〜85万円/㎡16件
  • 85〜102万円/㎡1件
  • 102〜119万円/㎡5件
  • 119〜136万円/㎡0件
  • 136〜153万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q芦屋市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した芦屋市の戸建て（土地と建物）183件の中央値は6,080万円です。土地面積の中央値は185㎡、㎡単価の中央値は357,000円/㎡（118.0万円/坪）。四分位は234,000円/㎡〜477,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q芦屋市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は451,000円/㎡（33件）、築31年以上は230,000円/㎡（59件）です。築年帯で単価は約2.0倍の開きがあります。同じ芦屋市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q芦屋市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）146件の㎡単価の中央値は451,000円/㎡で、成約の中央値357,000円/㎡に対して+26.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q芦屋市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が329,000円/㎡（12件）、2026年が340,000円/㎡（49件）で、+3.3%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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