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伊丹市の戸建ての成約相場

伊丹市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）374件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,980万円土地面積の中央値 100㎡
成約㎡単価の中央値
29.0万円/㎡95.9万円/坪
集計した成約件数
374件2023年10月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
30.2万円/㎡成約比 +4.2%・153件

伊丹市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約374件で中央値2,980万円（㎡単価29.0万円/㎡）。土地面積の中央値は100㎡です。築年帯で単価は約1.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+4.2%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

伊丹市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内833,750万円368,000円/㎡341,000円/㎡〜431,000円/㎡103㎡
築11〜20年613,400万円328,000円/㎡282,000円/㎡〜358,000円/㎡103㎡
築21〜30年1242,660万円288,000円/㎡220,000円/㎡〜338,000円/㎡100㎡
築31年以上1021,465万円189,000円/㎡115,000円/㎡〜242,000円/㎡85㎡
  • 築10年以内36.8万円/㎡
  • 築11〜20年32.8万円/㎡
  • 築21〜30年28.8万円/㎡
  • 築31年以上18.9万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満1521,925万円259,000円/㎡174,000円/㎡〜371,000円/㎡70㎡
100〜179㎡2093,450万円306,000円/㎡242,000円/㎡〜354,000円/㎡108㎡
180〜299㎡124,930万円222,000円/㎡175,000円/㎡〜302,000円/㎡231㎡
300㎡以上1—件数不足——
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
池尻19290,000円/㎡2,690万円
荻野19226,000円/㎡2,580万円
寺本17325,000円/㎡2,980万円
野間15269,000円/㎡2,850万円
安堂寺町14344,000円/㎡3,615万円
山田13354,000円/㎡3,300万円
西野13306,000円/㎡2,700万円
南野北11280,000円/㎡3,480万円
南野11238,000円/㎡2,000万円
北野10263,000円/㎡2,250万円
中野北10254,000円/㎡2,405万円
南鈴原10194,000円/㎡1,925万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年17290,000円/㎡—
2022年94285,000円/㎡-1.6%
2023年85282,000円/㎡-1.0%
2024年104296,000円/㎡+4.8%
2025年138287,000円/㎡-3.1%
2026年105290,000円/㎡+1.2%
  • 2021年29.0万円/㎡
  • 2022年28.5万円/㎡
  • 2023年28.2万円/㎡
  • 2024年29.6万円/㎡
  • 2025年28.7万円/㎡
  • 2026年29.0万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は153件。㎡単価の中央値は302,000円/㎡で、成約の中央値290,000円/㎡に対して+4.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年9月）売り出し中（2026年10月）
件数374件153件
㎡単価の中央値290,000円/㎡302,000円/㎡
四分位216,000円/㎡〜358,000円/㎡232,000円/㎡〜391,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜14万円/㎡15件
  • 14〜28万円/㎡45件
  • 28〜42万円/㎡68件
  • 42〜56万円/㎡18件
  • 56〜70万円/㎡4件
  • 70〜84万円/㎡2件
  • 84〜98万円/㎡0件
  • 98〜112万円/㎡0件
  • 112〜126万円/㎡1件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q伊丹市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した伊丹市の戸建て（土地と建物）374件の中央値は2,980万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は290,000円/㎡（95.9万円/坪）。四分位は216,000円/㎡〜358,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q伊丹市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は368,000円/㎡（83件）、築31年以上は189,000円/㎡（102件）です。築年帯で単価は約1.9倍の開きがあります。同じ伊丹市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q伊丹市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）153件の㎡単価の中央値は302,000円/㎡で、成約の中央値290,000円/㎡に対して+4.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q伊丹市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が290,000円/㎡（17件）、2026年が290,000円/㎡（105件）で、+0.1%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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