伊丹市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地378件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
伊丹市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約378件で中央値3,000万円（㎡単価24.5万円/㎡）。土地面積の中央値は115㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+6.8%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 97 | 2,000万円 | 229,000円/㎡ | 187,000円/㎡〜295,000円/㎡ | 86㎡ |
| 100〜179㎡ | 213 | 3,050万円 | 256,000円/㎡ | 214,000円/㎡〜293,000円/㎡ | 121㎡ |
| 180〜299㎡ | 43 | 4,950万円 | 233,000円/㎡ | 181,000円/㎡〜268,000円/㎡ | 223㎡ |
| 300㎡以上 | 25 | 9,500万円 | 221,000円/㎡ | 159,000円/㎡〜276,000円/㎡ | 380㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 山田 | 23 | 212,000円/㎡ | 2,600万円 |
| 安堂寺町 | 21 | 268,000円/㎡ | 3,370万円 |
| 鈴原町 | 18 | 265,000円/㎡ | 3,480万円 |
| 池尻 | 18 | 204,000円/㎡ | 2,314万円 |
| 野間 | 15 | 259,000円/㎡ | 2,900万円 |
| 桜ケ丘 | 13 | 303,000円/㎡ | 3,830万円 |
| 千僧 | 13 | 279,000円/㎡ | 3,650万円 |
| 御願塚 | 12 | 253,000円/㎡ | 3,590万円 |
| 南野 | 11 | 250,000円/㎡ | 3,000万円 |
| 野間北 | 10 | 226,000円/㎡ | 2,990万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16 | 215,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 65 | 234,000円/㎡ | +8.8% |
| 2023年 | 68 | 241,000円/㎡ | +2.8% |
| 2024年 | 106 | 233,000円/㎡ | -3.1% |
| 2025年 | 135 | 242,000円/㎡ | +3.9% |
| 2026年 | 109 | 274,000円/㎡ | +13.0% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は117件。㎡単価の中央値は262,000円/㎡で、成約の中央値245,000円/㎡に対して+6.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 378件 | 117件 |
| ㎡単価の中央値 | 245,000円/㎡ | 262,000円/㎡ |
| 四分位 | 200,000円/㎡〜286,000円/㎡ | 222,000円/㎡〜325,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q伊丹市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した伊丹市の土地378件の中央値は3,000万円です。土地面積の中央値は115㎡、㎡単価の中央値は245,000円/㎡（81.0万円/坪）。四分位は200,000円/㎡〜286,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q伊丹市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地117件の㎡単価の中央値は262,000円/㎡で、成約の中央値245,000円/㎡に対して+6.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q伊丹市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が215,000円/㎡（16件）、2026年が274,000円/㎡（109件）で、+27.2%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。