加古川市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）687件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
加古川市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約687件で中央値1,225万円（㎡単価8.3万円/㎡）。土地面積の中央値は133㎡です。築年帯で単価は約3.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+20.3%の水準です。
加古川市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 70 | 2,584万円 | 182,000円/㎡ | 149,000円/㎡〜226,000円/㎡ | 141㎡ |
| 築11〜20年 | 107 | 2,079万円 | 146,000円/㎡ | 119,000円/㎡〜177,000円/㎡ | 138㎡ |
| 築21〜30年 | 147 | 1,499万円 | 108,000円/㎡ | 82,000円/㎡〜133,000円/㎡ | 133㎡ |
| 築31年以上 | 350 | 640万円 | 50,000円/㎡ | 30,000円/㎡〜72,000円/㎡ | 126㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 96 | 370万円 | 48,000円/㎡ | 32,000円/㎡〜63,000円/㎡ | 80㎡ |
| 100〜179㎡ | 440 | 1,395万円 | 107,000円/㎡ | 63,000円/㎡〜152,000円/㎡ | 130㎡ |
| 180〜299㎡ | 108 | 1,765万円 | 75,000円/㎡ | 43,000円/㎡〜115,000円/㎡ | 226㎡ |
| 300㎡以上 | 43 | 1,280万円 | 31,000円/㎡ | 16,000円/㎡〜54,000円/㎡ | 397㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 平岡町新在家 | 37 | 77,000円/㎡ | 880万円 |
| 加古川町稲屋 | 29 | 111,000円/㎡ | 1,499万円 |
| 野口町北野 | 28 | 76,000円/㎡ | 1,040万円 |
| 尾上町養田 | 26 | 62,000円/㎡ | 1,040万円 |
| 平岡町高畑 | 23 | 117,000円/㎡ | 1,600万円 |
| 加古川町中津 | 22 | 104,000円/㎡ | 1,365万円 |
| 神野町石守 | 20 | 80,000円/㎡ | 1,495万円 |
| 野口町長砂 | 19 | 86,000円/㎡ | 1,180万円 |
| 平岡町土山 | 18 | 116,000円/㎡ | 1,865万円 |
| 野口町野口 | 17 | 115,000円/㎡ | 1,380万円 |
| 米田町平津 | 16 | 73,000円/㎡ | 880万円 |
| 加古川町北在家 | 15 | 142,000円/㎡ | 1,980万円 |
| 野口町良野 | 15 | 102,000円/㎡ | 1,549万円 |
| 加古川町河原 | 15 | 62,000円/㎡ | 500万円 |
| 別府町新野辺 | 14 | 130,000円/㎡ | 1,895万円 |
| 東神吉町西井ノ口 | 14 | 108,000円/㎡ | 1,650万円 |
| 平岡町二俣 | 13 | 121,000円/㎡ | 1,740万円 |
| 加古川町大野 | 13 | 96,000円/㎡ | 1,480万円 |
| 尾上町池田 | 12 | 63,000円/㎡ | 1,045万円 |
| 平岡町一色 | 11 | 114,000円/㎡ | 1,480万円 |
| 別府町別府 | 11 | 89,000円/㎡ | 950万円 |
| 東神吉町神吉 | 11 | 81,000円/㎡ | 1,150万円 |
| 加古川町美乃利 | 11 | 72,000円/㎡ | 830万円 |
| 尾上町長田 | 11 | 63,000円/㎡ | 820万円 |
| 尾上町口里 | 11 | 57,000円/㎡ | 1,150万円 |
| 西神吉町岸 | 11 | 55,000円/㎡ | 980万円 |
| 別府町新野辺北町 | 10 | 99,000円/㎡ | 1,255万円 |
| 野口町二屋 | 10 | 73,000円/㎡ | 1,220万円 |
| 尾上町安田 | 10 | 73,000円/㎡ | 1,375万円 |
| 新神野 | 10 | 71,000円/㎡ | 1,665万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 37 | 68,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 211 | 76,000円/㎡ | +11.0% |
| 2023年 | 190 | 85,000円/㎡ | +12.3% |
| 2024年 | 232 | 81,000円/㎡ | -4.3% |
| 2025年 | 227 | 86,000円/㎡ | +5.8% |
| 2026年 | 176 | 83,000円/㎡ | -3.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は301件。㎡単価の中央値は100,000円/㎡で、成約の中央値83,000円/㎡に対して+20.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 687件 | 301件 |
| ㎡単価の中央値 | 83,000円/㎡ | 100,000円/㎡ |
| 四分位 | 46,000円/㎡〜133,000円/㎡ | 61,000円/㎡〜182,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q加古川市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した加古川市の戸建て（土地と建物）687件の中央値は1,225万円です。土地面積の中央値は133㎡、㎡単価の中央値は83,000円/㎡（27.4万円/坪）。四分位は46,000円/㎡〜133,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q加古川市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は182,000円/㎡（70件）、築31年以上は50,000円/㎡（350件）です。築年帯で単価は約3.6倍の開きがあります。同じ加古川市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q加古川市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）301件の㎡単価の中央値は100,000円/㎡で、成約の中央値83,000円/㎡に対して+20.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q加古川市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が68,000円/㎡（37件）、2026年が83,000円/㎡（176件）で、+21.9%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。