宝塚市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）582件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
宝塚市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約582件で中央値3,100万円（㎡単価20.5万円/㎡）。土地面積の中央値は155㎡です。築年帯で単価は約2.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+3.6%の水準です。
宝塚市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 86 | 4,299万円 | 303,000円/㎡ | 244,000円/㎡〜393,000円/㎡ | 152㎡ |
| 築11〜20年 | 111 | 3,860万円 | 259,000円/㎡ | 215,000円/㎡〜329,000円/㎡ | 152㎡ |
| 築21〜30年 | 157 | 3,050万円 | 216,000円/㎡ | 161,000円/㎡〜288,000円/㎡ | 150㎡ |
| 築31年以上 | 216 | 1,980万円 | 105,000円/㎡ | 68,000円/㎡〜171,000円/㎡ | 170㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 85 | 1,180万円 | 199,000円/㎡ | 93,000円/㎡〜294,000円/㎡ | 74㎡ |
| 100〜179㎡ | 284 | 3,200万円 | 243,000円/㎡ | 175,000円/㎡〜316,000円/㎡ | 133㎡ |
| 180〜299㎡ | 170 | 3,745万円 | 165,000円/㎡ | 103,000円/㎡〜223,000円/㎡ | 217㎡ |
| 300㎡以上 | 43 | 3,800万円 | 85,000円/㎡ | 48,000円/㎡〜136,000円/㎡ | 402㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 山手台東 | 25 | 232,000円/㎡ | 4,550万円 |
| 清荒神 | 18 | 178,000円/㎡ | 3,190万円 |
| 御殿山 | 18 | 155,000円/㎡ | 2,464万円 |
| 宝梅 | 17 | 243,000円/㎡ | 4,180万円 |
| 中筋山手 | 17 | 190,000円/㎡ | 3,780万円 |
| 野上 | 16 | 217,000円/㎡ | 4,190万円 |
| 高司 | 15 | 283,000円/㎡ | 2,580万円 |
| 雲雀丘 | 15 | 162,000円/㎡ | 4,150万円 |
| 逆瀬台 | 14 | 142,000円/㎡ | 2,290万円 |
| 中山五月台 | 13 | 133,000円/㎡ | 2,460万円 |
| 光ガ丘 | 12 | 80,000円/㎡ | 1,640万円 |
| 川面 | 11 | 346,000円/㎡ | 4,500万円 |
| 安倉南 | 11 | 237,000円/㎡ | 2,780万円 |
| 山手台西 | 11 | 203,000円/㎡ | 4,550万円 |
| 中山桜台 | 11 | 116,000円/㎡ | 2,680万円 |
| 雲雀丘山手 | 11 | 84,000円/㎡ | 2,399万円 |
| 南口 | 10 | 296,000円/㎡ | 4,600万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 42 | 188,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 179 | 207,000円/㎡ | +10.1% |
| 2023年 | 160 | 210,000円/㎡ | +1.3% |
| 2024年 | 150 | 213,000円/㎡ | +1.6% |
| 2025年 | 204 | 200,000円/㎡ | -6.4% |
| 2026年 | 194 | 200,000円/㎡ | +0.0% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は332件。㎡単価の中央値は212,000円/㎡で、成約の中央値205,000円/㎡に対して+3.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 582件 | 332件 |
| ㎡単価の中央値 | 205,000円/㎡ | 212,000円/㎡ |
| 四分位 | 111,000円/㎡〜279,000円/㎡ | 137,000円/㎡〜302,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q宝塚市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した宝塚市の戸建て（土地と建物）582件の中央値は3,100万円です。土地面積の中央値は155㎡、㎡単価の中央値は205,000円/㎡（67.8万円/坪）。四分位は111,000円/㎡〜279,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q宝塚市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は303,000円/㎡（86件）、築31年以上は105,000円/㎡（216件）です。築年帯で単価は約2.9倍の開きがあります。同じ宝塚市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q宝塚市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）332件の㎡単価の中央値は212,000円/㎡で、成約の中央値205,000円/㎡に対して+3.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q宝塚市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が188,000円/㎡（42件）、2026年が200,000円/㎡（194件）で、+6.0%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。