宝塚市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地458件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
宝塚市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約458件で中央値2,668万円（㎡単価16.7万円/㎡）。土地面積の中央値は171㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-5.7%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 40 | 1,365万円 | 181,000円/㎡ | 126,000円/㎡〜235,000円/㎡ | 77㎡ |
| 100〜179㎡ | 200 | 2,700万円 | 214,000円/㎡ | 159,000円/㎡〜251,000円/㎡ | 138㎡ |
| 180〜299㎡ | 173 | 2,680万円 | 120,000円/㎡ | 91,000円/㎡〜174,000円/㎡ | 218㎡ |
| 300㎡以上 | 45 | 5,300万円 | 109,000円/㎡ | 57,000円/㎡〜157,000円/㎡ | 410㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 野上 | 23 | 166,000円/㎡ | 3,900万円 |
| 中山桜台 | 17 | 94,000円/㎡ | 2,280万円 |
| 御殿山 | 16 | 203,000円/㎡ | 2,800万円 |
| 中山五月台 | 15 | 114,000円/㎡ | 1,950万円 |
| 千種 | 13 | 202,000円/㎡ | 3,680万円 |
| 武庫山 | 12 | 170,000円/㎡ | 3,580万円 |
| 逆瀬台 | 12 | 117,000円/㎡ | 2,205万円 |
| 中山台 | 12 | 93,000円/㎡ | 2,295万円 |
| 末成町 | 11 | 220,000円/㎡ | 2,868万円 |
| 花屋敷松ガ丘 | 11 | 83,000円/㎡ | 1,880万円 |
| 南ひばりガ丘 | 10 | 201,000円/㎡ | 2,994万円 |
| 泉ガ丘 | 10 | 98,000円/㎡ | 2,390万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 20 | 163,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 87 | 165,000円/㎡ | +1.5% |
| 2023年 | 98 | 167,000円/㎡ | +1.1% |
| 2024年 | 135 | 155,000円/㎡ | -7.1% |
| 2025年 | 162 | 154,000円/㎡ | -0.4% |
| 2026年 | 141 | 186,000円/㎡ | +20.9% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は351件。㎡単価の中央値は157,000円/㎡で、成約の中央値167,000円/㎡に対して-5.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 458件 | 351件 |
| ㎡単価の中央値 | 167,000円/㎡ | 157,000円/㎡ |
| 四分位 | 108,000円/㎡〜224,000円/㎡ | 100,000円/㎡〜234,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q宝塚市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した宝塚市の土地458件の中央値は2,668万円です。土地面積の中央値は171㎡、㎡単価の中央値は167,000円/㎡（55.2万円/坪）。四分位は108,000円/㎡〜224,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q宝塚市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地351件の㎡単価の中央値は157,000円/㎡で、成約の中央値167,000円/㎡に対して-5.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q宝塚市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が163,000円/㎡（20件）、2026年が186,000円/㎡（141件）で、+14.7%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。