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名谷駅の成約相場

名谷駅（神戸市営地下鉄西神山手線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
1,300万円152件・㎡単価16.7万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,825万円58件・㎡単価14.0万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,850万円55件・㎡単価14.2万円/㎡

名谷駅（神戸市営地下鉄西神山手線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約152件で中央値1,300万円（㎡単価16.7万円/㎡）。主な所在地は神戸市須磨区・神戸市垂水区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

名谷駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年12月〜2026年9月552,850万円142,000円/㎡46.9万円/坪184㎡15件・146,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月1521,300万円167,000円/㎡55.2万円/坪75㎡40件・113,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年9月582,825万円140,000円/㎡46.3万円/坪207㎡15件・137,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分63,100万円177,000円/㎡
徒歩11〜15分173,080万円159,000円/㎡
徒歩16〜20分302,340万円108,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分17.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分15.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分10.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内53,880万円269,000円/㎡
築11〜20年44,040万円183,000円/㎡
築21〜30年82,845万円135,000円/㎡
築31年以上382,590万円123,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7134,000円/㎡—
2022年8151,000円/㎡+13.2%
2023年13158,000円/㎡+4.5%
2024年18114,000円/㎡-28.0%
2025年24154,000円/㎡+35.6%
2026年9134,000円/㎡-13.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は15件。㎡単価の中央値は146,000円/㎡で、成約の中央値142,000円/㎡に対して+3.2%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内233,980万円538,000円/㎡
徒歩6〜10分621,240万円161,000円/㎡
徒歩11〜15分491,310万円175,000円/㎡
徒歩16〜20分10575万円89,000円/㎡
  • 徒歩5分以内53.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分16.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分17.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分8.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内143,875万円479,000円/㎡
築11〜20年134,300万円593,000円/㎡
築21〜30年2—件数不足
築31年以上1231,180万円142,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年12161,000円/㎡—
2022年44164,000円/㎡+1.8%
2023年39150,000円/㎡-8.4%
2024年48161,000円/㎡+6.8%
2025年61154,000円/㎡-4.1%
2026年34200,000円/㎡+30.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは40件。㎡単価の中央値は113,000円/㎡で、成約の中央値167,000円/㎡に対して-32.4%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分53,300万円159,000円/㎡
徒歩11〜15分252,950万円154,000円/㎡
徒歩16〜20分262,450万円121,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分15.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分15.4万円/㎡
  • 徒歩16〜20分12.1万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年11143,000円/㎡—
2023年12128,000円/㎡-10.3%
2024年5125,000円/㎡-2.5%
2025年18152,000円/㎡+21.9%
2026年10142,000円/㎡-7.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は15件。㎡単価の中央値は137,000円/㎡で、成約の中央値140,000円/㎡に対して-2.1%です。

神戸市須磨区の中古マンションなら、いくらで売れるか

名谷駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「名谷」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q名谷駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年12月〜2026年9月にレインズで成約した、名谷駅が最寄りの戸建て（土地と建物）55件の中央値は2,850万円です。土地面積の中央値は184㎡、㎡単価の中央値は142,000円/㎡（46.9万円/坪）。四分位は107,000円/㎡〜177,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q名谷駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、名谷駅が最寄りの中古マンション152件の中央値は1,300万円です。専有面積の中央値は75㎡、㎡単価の中央値は167,000円/㎡（55.2万円/坪）。四分位は99,000円/㎡〜232,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q名谷駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、名谷駅が最寄りの土地58件の中央値は2,825万円です。土地面積の中央値は207㎡、㎡単価の中央値は140,000円/㎡（46.3万円/坪）。四分位は121,000円/㎡〜161,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q名谷駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は177,000円/㎡（6件）、徒歩16〜20分は108,000円/㎡（30件）で、-38.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q名谷駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション40件の㎡単価の中央値は113,000円/㎡で、成約の中央値167,000円/㎡に対して-32.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q名谷駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,300万円なら約45万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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