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STATION

大久保駅の成約相場

大久保駅（山陽線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,780万円119件・㎡単価34.0万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,850万円63件・㎡単価22.7万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,390万円40件・㎡単価16.5万円/㎡

大久保駅（山陽線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約119件で中央値2,780万円（㎡単価34.0万円/㎡）。主な所在地は明石市・神戸市西区・加古郡稲美町です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

大久保駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月632,850万円227,000円/㎡75.0万円/坪127㎡24件・272,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月1192,780万円340,000円/㎡112.4万円/坪72㎡30件・304,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月402,390万円165,000円/㎡54.5万円/坪134㎡21件・152,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分142,265万円271,000円/㎡
徒歩11〜15分152,980万円245,000円/㎡
徒歩16〜20分242,990万円220,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分27.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分24.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分22.0万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内143,600万円287,000円/㎡
築11〜20年192,980万円221,000円/㎡
築21〜30年152,380万円236,000円/㎡
築31年以上14855万円76,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年16231,000円/㎡—
2023年23234,000円/㎡+1.1%
2024年25219,000円/㎡-6.2%
2025年17227,000円/㎡+3.3%
2026年13258,000円/㎡+14.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は24件。㎡単価の中央値は272,000円/㎡で、成約の中央値227,000円/㎡に対して+19.7%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内373,130万円405,000円/㎡
徒歩6〜10分482,890万円357,000円/㎡
徒歩11〜15分221,540万円224,000円/㎡
徒歩16〜20分3880万円136,000円/㎡
  • 徒歩5分以内40.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分35.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分22.4万円/㎡
  • 徒歩16〜20分13.6万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内294,200万円599,000円/㎡
築11〜20年93,100万円381,000円/㎡
築21〜30年462,740万円335,000円/㎡
築31年以上32885万円132,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年9311,000円/㎡—
2022年25283,000円/㎡-9.0%
2023年35330,000円/㎡+16.7%
2024年29364,000円/㎡+10.4%
2025年46293,000円/㎡-19.4%
2026年34406,000円/㎡+38.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは30件。㎡単価の中央値は304,000円/㎡で、成約の中央値340,000円/㎡に対して-10.6%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分81,865万円170,000円/㎡
徒歩11〜15分182,424万円215,000円/㎡
徒歩16〜20分112,080万円134,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分17.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分21.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分13.4万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年5149,000円/㎡—
2023年11157,000円/㎡+5.4%
2024年10150,000円/㎡-4.6%
2025年14137,000円/㎡-8.2%
2026年14183,000円/㎡+33.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は21件。㎡単価の中央値は152,000円/㎡で、成約の中央値165,000円/㎡に対して-8.0%です。

明石市の中古マンションなら、いくらで売れるか

大久保駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「大久保」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大久保駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、大久保駅が最寄りの戸建て（土地と建物）63件の中央値は2,850万円です。土地面積の中央値は127㎡、㎡単価の中央値は227,000円/㎡（75.0万円/坪）。四分位は137,000円/㎡〜279,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大久保駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、大久保駅が最寄りの中古マンション119件の中央値は2,780万円です。専有面積の中央値は72㎡、㎡単価の中央値は340,000円/㎡（112.4万円/坪）。四分位は225,000円/㎡〜455,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大久保駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、大久保駅が最寄りの土地40件の中央値は2,390万円です。土地面積の中央値は134㎡、㎡単価の中央値は165,000円/㎡（54.5万円/坪）。四分位は121,000円/㎡〜217,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大久保駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は271,000円/㎡（14件）、徒歩16〜20分は220,000円/㎡（24件）で、-18.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q大久保駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション30件の㎡単価の中央値は304,000円/㎡で、成約の中央値340,000円/㎡に対して-10.6%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大久保駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,780万円なら約89万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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