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STATION

東加古川駅の成約相場

東加古川駅（山陽線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
1,240万円93件・㎡単価9.3万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,690万円87件・㎡単価9.8万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,180万円79件・㎡単価16.0万円/㎡

東加古川駅（山陽線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年10月の成約93件で中央値1,240万円（㎡単価9.3万円/㎡）。主な所在地は加古川市・加古郡稲美町です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

東加古川駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月931,240万円93,000円/㎡30.7万円/坪116㎡31件・102,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月791,180万円160,000円/㎡52.9万円/坪71㎡24件・133,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月871,690万円98,000円/㎡32.4万円/坪169㎡47件・85,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分17540万円74,000円/㎡
徒歩11〜15分251,690万円113,000円/㎡
徒歩16〜20分431,300万円105,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分7.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分11.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分10.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内122,725万円197,000円/㎡
築11〜20年102,025万円159,000円/㎡
築21〜30年151,490万円118,000円/㎡
築31年以上54735万円62,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5117,000円/㎡—
2022年2695,000円/㎡-19.2%
2023年37108,000円/㎡+13.6%
2024年3369,000円/㎡-35.9%
2025年23110,000円/㎡+58.6%
2026年31106,000円/㎡-3.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は31件。㎡単価の中央値は102,000円/㎡で、成約の中央値93,000円/㎡に対して+9.2%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内131,748万円241,000円/㎡
徒歩6〜10分15950万円126,000円/㎡
徒歩11〜15分391,180万円156,000円/㎡
徒歩16〜20分121,050万円152,000円/㎡
  • 徒歩5分以内24.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分12.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分15.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分15.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内52,990万円447,000円/㎡
築11〜20年72,000万円263,000円/㎡
築21〜30年151,358万円189,000円/㎡
築31年以上52880万円126,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7111,000円/㎡—
2022年23173,000円/㎡+55.2%
2023年20157,000円/㎡-9.0%
2024年30148,000円/㎡-6.0%
2025年23156,000円/㎡+5.4%
2026年20199,000円/㎡+27.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは24件。㎡単価の中央値は133,000円/㎡で、成約の中央値160,000円/㎡に対して-16.9%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内61,654万円119,000円/㎡
徒歩6〜10分141,550万円101,000円/㎡
徒歩11〜15分341,845万円102,000円/㎡
徒歩16〜20分301,480万円79,000円/㎡
  • 徒歩5分以内11.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分10.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分10.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分7.9万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年393,000円/㎡—
2022年2387,000円/㎡-6.7%
2023年2580,000円/㎡-8.0%
2024年2999,000円/㎡+23.3%
2025年2997,000円/㎡-2.0%
2026年23101,000円/㎡+4.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は47件。㎡単価の中央値は85,000円/㎡で、成約の中央値98,000円/㎡に対して-13.2%です。

加古川市の戸建てなら、いくらで売れるか

東加古川駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「東加古川」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q東加古川駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、東加古川駅が最寄りの戸建て（土地と建物）93件の中央値は1,240万円です。土地面積の中央値は116㎡、㎡単価の中央値は93,000円/㎡（30.7万円/坪）。四分位は58,000円/㎡〜135,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q東加古川駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、東加古川駅が最寄りの中古マンション79件の中央値は1,180万円です。専有面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は160,000円/㎡（52.9万円/坪）。四分位は111,000円/㎡〜206,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q東加古川駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、東加古川駅が最寄りの土地87件の中央値は1,690万円です。土地面積の中央値は169㎡、㎡単価の中央値は98,000円/㎡（32.4万円/坪）。四分位は73,000円/㎡〜114,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q東加古川駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は74,000円/㎡（17件）、徒歩16〜20分は105,000円/㎡（43件）で、+42.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q東加古川駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）31件の㎡単価の中央値は102,000円/㎡で、成約の中央値93,000円/㎡に対して+9.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q東加古川駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,240万円なら約43万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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