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妙法寺駅の成約相場

妙法寺駅（神戸市営地下鉄西神山手線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
1,500万円185件・㎡単価19.5万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,310万円40件・㎡単価13.0万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,730万円30件・㎡単価9.8万円/㎡

妙法寺駅（神戸市営地下鉄西神山手線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約185件で中央値1,500万円（㎡単価19.5万円/㎡）。主な所在地は神戸市須磨区・神戸市垂水区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

妙法寺駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月402,310万円130,000円/㎡43.0万円/坪151㎡19件・124,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月1851,500万円195,000円/㎡64.5万円/坪72㎡84件・219,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年9月301,730万円98,000円/㎡32.4万円/坪190㎡18件・95,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分82,340万円124,000円/㎡
徒歩11〜15分202,765万円158,000円/㎡
徒歩16〜20分71,180万円69,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分12.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分15.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分6.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内64,300万円282,000円/㎡
築11〜20年2—件数不足
築21〜30年62,630万円140,000円/㎡
築31年以上251,680万円111,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3103,000円/㎡—
2022年7149,000円/㎡+44.9%
2023年13144,000円/㎡-3.5%
2024年10130,000円/㎡-9.7%
2025年16127,000円/㎡-2.4%
2026年10139,000円/㎡+9.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は19件。㎡単価の中央値は124,000円/㎡で、成約の中央値130,000円/㎡に対して-4.8%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内322,290万円276,000円/㎡
徒歩6〜10分1081,500万円197,000円/㎡
徒歩11〜15分271,200万円173,000円/㎡
徒歩16〜20分12745万円93,000円/㎡
  • 徒歩5分以内27.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分19.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分17.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分9.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内213,150万円416,000円/㎡
築11〜20年152,750万円414,000円/㎡
築21〜30年331,650万円229,000円/㎡
築31年以上1161,135万円157,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6161,000円/㎡—
2022年65198,000円/㎡+23.3%
2023年42213,000円/㎡+7.7%
2024年44220,000円/㎡+3.3%
2025年72192,000円/㎡-12.8%
2026年57180,000円/㎡-6.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは84件。㎡単価の中央値は219,000円/㎡で、成約の中央値195,000円/㎡に対して+12.2%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分61,065万円82,000円/㎡
徒歩11〜15分132,200万円119,000円/㎡
徒歩16〜20分81,645万円75,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分8.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分11.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分7.5万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年7101,000円/㎡—
2023年790,000円/㎡-10.7%
2024年5110,000円/㎡+21.2%
2025年577,000円/㎡-29.9%
2026年4114,000円/㎡+48.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は18件。㎡単価の中央値は95,000円/㎡で、成約の中央値98,000円/㎡に対して-3.3%です。

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妙法寺駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「妙法寺」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q妙法寺駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、妙法寺駅が最寄りの戸建て（土地と建物）40件の中央値は2,310万円です。土地面積の中央値は151㎡、㎡単価の中央値は130,000円/㎡（43.0万円/坪）。四分位は93,000円/㎡〜178,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q妙法寺駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、妙法寺駅が最寄りの中古マンション185件の中央値は1,500万円です。専有面積の中央値は72㎡、㎡単価の中央値は195,000円/㎡（64.5万円/坪）。四分位は121,000円/㎡〜271,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q妙法寺駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、妙法寺駅が最寄りの土地30件の中央値は1,730万円です。土地面積の中央値は190㎡、㎡単価の中央値は98,000円/㎡（32.4万円/坪）。四分位は69,000円/㎡〜126,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q妙法寺駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は124,000円/㎡（8件）、徒歩16〜20分は69,000円/㎡（7件）で、-44.3%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q妙法寺駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション84件の㎡単価の中央値は219,000円/㎡で、成約の中央値195,000円/㎡に対して+12.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q妙法寺駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,500万円なら約51万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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