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尼崎センタープール前駅の成約相場

尼崎センタープール前駅（阪神本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
1,500万円43件・㎡単価22.6万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,380万円39件・㎡単価23.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,150万円17件・㎡単価20.0万円/㎡

尼崎センタープール前駅（阪神本線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年9月の成約43件で中央値1,500万円（㎡単価22.6万円/㎡）。主な所在地は尼崎市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

尼崎センタープール前駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月431,500万円226,000円/㎡74.7万円/坪60㎡8件・274,000円/㎡
中古マンション2021年11月〜2026年6月391,380万円236,000円/㎡78.0万円/坪62㎡11件・226,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年8月172,150万円200,000円/㎡66.1万円/坪92㎡5件・244,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内62,035万円349,000円/㎡
徒歩6〜10分141,400万円230,000円/㎡
徒歩11〜15分151,880万円226,000円/㎡
徒歩16〜20分8540万円118,000円/㎡
  • 徒歩5分以内34.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分23.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分22.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分11.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内63,145万円380,000円/㎡
築11〜20年72,700万円343,000円/㎡
築21〜30年82,229万円344,000円/㎡
築31年以上18790万円152,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年10144,000円/㎡—
2023年13241,000円/㎡+67.4%
2024年15288,000円/㎡+19.6%
2025年18212,000円/㎡-26.3%
2026年8271,000円/㎡+27.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は8件。㎡単価の中央値は274,000円/㎡で、成約の中央値226,000円/㎡に対して+21.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内81,315万円250,000円/㎡
徒歩6〜10分181,645万円263,000円/㎡
徒歩11〜15分71,290万円224,000円/㎡
徒歩16〜20分6980万円152,000円/㎡
  • 徒歩5分以内25.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分26.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分22.4万円/㎡
  • 徒歩16〜20分15.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築11〜20年1—件数不足
築21〜30年121,750万円276,000円/㎡
築31年以上261,160万円214,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年5224,000円/㎡—
2023年6252,000円/㎡+12.5%
2024年7198,000円/㎡-21.5%
2025年15236,000円/㎡+19.3%
2026年4258,000円/㎡+9.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは11件。㎡単価の中央値は226,000円/㎡で、成約の中央値236,000円/㎡に対して-4.4%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分71,260万円177,000円/㎡
徒歩11〜15分62,675万円248,000円/㎡
徒歩16〜20分32,480万円200,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分17.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分24.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分20.0万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2023年3200,000円/㎡—
2024年3240,000円/㎡+20.2%
2025年3246,000円/㎡+2.4%
2026年5200,000円/㎡-18.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は244,000円/㎡で、成約の中央値200,000円/㎡に対して+21.9%です。

尼崎市の戸建てなら、いくらで売れるか

尼崎センタープール前駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「尼崎センタープール前」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q尼崎センタープール前駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、尼崎センタープール前駅が最寄りの戸建て（土地と建物）43件の中央値は1,500万円です。土地面積の中央値は60㎡、㎡単価の中央値は226,000円/㎡（74.7万円/坪）。四分位は128,000円/㎡〜355,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q尼崎センタープール前駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年6月にレインズで成約した、尼崎センタープール前駅が最寄りの中古マンション39件の中央値は1,380万円です。専有面積の中央値は62㎡、㎡単価の中央値は236,000円/㎡（78.0万円/坪）。四分位は193,000円/㎡〜270,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q尼崎センタープール前駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年8月にレインズで成約した、尼崎センタープール前駅が最寄りの土地17件の中央値は2,150万円です。土地面積の中央値は92㎡、㎡単価の中央値は200,000円/㎡（66.1万円/坪）。四分位は177,000円/㎡〜257,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q尼崎センタープール前駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は349,000円/㎡（6件）、徒歩16〜20分は118,000円/㎡（8件）で、-66.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q尼崎センタープール前駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）8件の㎡単価の中央値は274,000円/㎡で、成約の中央値226,000円/㎡に対して+21.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q尼崎センタープール前駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,500万円なら約51万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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