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川西能勢口駅の成約相場

川西能勢口駅（阪急宝塚線・能勢電鉄）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,265万円102件・㎡単価43.7万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,590万円94件・㎡単価13.3万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,280万円44件・㎡単価19.8万円/㎡

川西能勢口駅（阪急宝塚線・能勢電鉄）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約102件で中央値3,265万円（㎡単価43.7万円/㎡）。主な所在地は川西市・宝塚市・川辺郡猪名川町です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

川西能勢口駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月941,590万円133,000円/㎡44.0万円/坪110㎡38件・118,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月1023,265万円437,000円/㎡144.5万円/坪72㎡19件・413,000円/㎡
土地2023年11月〜2026年9月442,280万円198,000円/㎡65.5万円/坪156㎡26件・170,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内9600万円94,000円/㎡
徒歩6〜10分292,500万円184,000円/㎡
徒歩11〜15分261,640万円160,000円/㎡
徒歩16〜20分8940万円143,000円/㎡
  • 徒歩5分以内9.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分18.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分16.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分14.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内53,730万円332,000円/㎡
築11〜20年173,580万円276,000円/㎡
築21〜30年172,380万円245,000円/㎡
築31年以上52625万円83,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年12252,000円/㎡—
2023年29127,000円/㎡-49.4%
2024年28175,000円/㎡+37.6%
2025年31115,000円/㎡-34.6%
2026年25137,000円/㎡+19.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は38件。㎡単価の中央値は118,000円/㎡で、成約の中央値133,000円/㎡に対して-11.6%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内533,730万円508,000円/㎡
徒歩6〜10分362,900万円368,000円/㎡
  • 徒歩5分以内50.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分36.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内214,750万円658,000円/㎡
築11〜20年143,450万円599,000円/㎡
築21〜30年462,900万円399,000円/㎡
築31年以上211,590万円275,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4351,000円/㎡—
2022年21422,000円/㎡+20.4%
2023年29386,000円/㎡-8.7%
2024年35551,000円/㎡+42.9%
2025年35366,000円/㎡-33.6%
2026年22481,000円/㎡+31.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは19件。㎡単価の中央値は413,000円/㎡で、成約の中央値437,000円/㎡に対して-5.6%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内83,180万円282,000円/㎡
徒歩6〜10分123,504万円233,000円/㎡
徒歩11〜15分112,530万円201,000円/㎡
徒歩16〜20分81,765万円97,000円/㎡
  • 徒歩5分以内28.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分23.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分20.1万円/㎡
  • 徒歩16〜20分9.7万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年10233,000円/㎡—
2023年11122,000円/㎡-47.6%
2024年15207,000円/㎡+69.4%
2025年15190,000円/㎡-8.2%
2026年12157,000円/㎡-17.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は26件。㎡単価の中央値は170,000円/㎡で、成約の中央値198,000円/㎡に対して-14.4%です。

川西市の中古マンションなら、いくらで売れるか

川西能勢口駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「川西能勢口」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q川西能勢口駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、川西能勢口駅が最寄りの戸建て（土地と建物）94件の中央値は1,590万円です。土地面積の中央値は110㎡、㎡単価の中央値は133,000円/㎡（44.0万円/坪）。四分位は70,000円/㎡〜255,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q川西能勢口駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、川西能勢口駅が最寄りの中古マンション102件の中央値は3,265万円です。専有面積の中央値は72㎡、㎡単価の中央値は437,000円/㎡（144.5万円/坪）。四分位は338,000円/㎡〜603,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q川西能勢口駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した、川西能勢口駅が最寄りの土地44件の中央値は2,280万円です。土地面積の中央値は156㎡、㎡単価の中央値は198,000円/㎡（65.5万円/坪）。四分位は84,000円/㎡〜263,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q川西能勢口駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は94,000円/㎡（9件）、徒歩16〜20分は143,000円/㎡（8件）で、+53.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q川西能勢口駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション19件の㎡単価の中央値は413,000円/㎡で、成約の中央値437,000円/㎡に対して-5.6%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q川西能勢口駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,265万円なら約104万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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