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雲雀丘花屋敷駅の成約相場

雲雀丘花屋敷駅（阪急宝塚線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,630万円59件・㎡単価32.9万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
3,024万円48件・㎡単価15.8万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,800万円31件・㎡単価15.7万円/㎡

雲雀丘花屋敷駅（阪急宝塚線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約59件で中央値2,630万円（㎡単価32.9万円/㎡）。主な所在地は宝塚市・川西市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

雲雀丘花屋敷駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年12月〜2026年9月483,024万円158,000円/㎡52.2万円/坪171㎡35件・222,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月592,630万円329,000円/㎡108.8万円/坪80㎡25件・278,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年7月312,800万円157,000円/㎡51.9万円/坪172㎡39件・139,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内53,800万円334,000円/㎡
徒歩6〜10分183,450万円138,000円/㎡
徒歩11〜15分182,900万円161,000円/㎡
徒歩16〜20分3680万円33,000円/㎡
  • 徒歩5分以内33.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分13.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分16.1万円/㎡
  • 徒歩16〜20分3.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内1—件数不足
築11〜20年64,290万円244,000円/㎡
築21〜30年134,000万円221,000円/㎡
築31年以上271,900万円85,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年14186,000円/㎡—
2023年13118,000円/㎡-36.6%
2024年14177,000円/㎡+50.0%
2025年22153,000円/㎡-13.7%
2026年11153,000円/㎡+0.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は35件。㎡単価の中央値は222,000円/㎡で、成約の中央値158,000円/㎡に対して+40.6%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内343,330万円359,000円/㎡
徒歩6〜10分201,625万円200,000円/㎡
徒歩11〜15分41,750万円230,000円/㎡
  • 徒歩5分以内35.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分20.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.0万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築11〜20年43,830万円477,000円/㎡
築21〜30年293,000万円359,000円/㎡
築31年以上261,440万円189,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7351,000円/㎡—
2022年20309,000円/㎡-12.1%
2023年17309,000円/㎡+0.1%
2024年21346,000円/㎡+11.8%
2025年17326,000円/㎡-5.7%
2026年16333,000円/㎡+2.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは25件。㎡単価の中央値は278,000円/㎡で、成約の中央値329,000円/㎡に対して-15.5%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内63,300万円170,000円/㎡
徒歩6〜10分113,080万円193,000円/㎡
徒歩11〜15分112,000万円122,000円/㎡
徒歩16〜20分3980万円124,000円/㎡
  • 徒歩5分以内17.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分19.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分12.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分12.4万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年4147,000円/㎡—
2023年4139,000円/㎡-5.5%
2024年7117,000円/㎡-15.9%
2025年10199,000円/㎡+70.7%
2026年4235,000円/㎡+18.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は39件。㎡単価の中央値は139,000円/㎡で、成約の中央値157,000円/㎡に対して-11.6%です。

宝塚市の中古マンションなら、いくらで売れるか

雲雀丘花屋敷駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「雲雀丘花屋敷」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q雲雀丘花屋敷駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年12月〜2026年9月にレインズで成約した、雲雀丘花屋敷駅が最寄りの戸建て（土地と建物）48件の中央値は3,024万円です。土地面積の中央値は171㎡、㎡単価の中央値は158,000円/㎡（52.2万円/坪）。四分位は67,000円/㎡〜252,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q雲雀丘花屋敷駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、雲雀丘花屋敷駅が最寄りの中古マンション59件の中央値は2,630万円です。専有面積の中央値は80㎡、㎡単価の中央値は329,000円/㎡（108.8万円/坪）。四分位は204,000円/㎡〜381,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q雲雀丘花屋敷駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年7月にレインズで成約した、雲雀丘花屋敷駅が最寄りの土地31件の中央値は2,800万円です。土地面積の中央値は172㎡、㎡単価の中央値は157,000円/㎡（51.9万円/坪）。四分位は78,000円/㎡〜215,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q雲雀丘花屋敷駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は334,000円/㎡（5件）、徒歩16〜20分は33,000円/㎡（3件）で、-90.2%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q雲雀丘花屋敷駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション25件の㎡単価の中央値は278,000円/㎡で、成約の中央値329,000円/㎡に対して-15.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q雲雀丘花屋敷駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,630万円なら約85万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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