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STATION

宝殿駅の成約相場

宝殿駅（山陽線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
1,030万円95件・㎡単価8.1万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,190万円82件・㎡単価6.1万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
980万円59件・㎡単価15.6万円/㎡

宝殿駅（山陽線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年10月の成約95件で中央値1,030万円（㎡単価8.1万円/㎡）。主な所在地は高砂市・加古川市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

宝殿駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月951,030万円81,000円/㎡26.8万円/坪127㎡46件・71,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年8月59980万円156,000円/㎡51.6万円/坪70㎡14件・141,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年9月821,190万円61,000円/㎡20.2万円/坪167㎡71件・67,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内7900万円113,000円/㎡
徒歩6〜10分161,690万円130,000円/㎡
徒歩11〜15分33900万円81,000円/㎡
徒歩16〜20分35980万円72,000円/㎡
  • 徒歩5分以内11.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分13.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分8.1万円/㎡
  • 徒歩16〜20分7.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内72,490万円173,000円/㎡
築11〜20年161,890万円144,000円/㎡
築21〜30年181,265万円112,000円/㎡
築31年以上53750万円48,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年768,000円/㎡—
2022年2081,000円/㎡+19.1%
2023年2041,000円/㎡-49.0%
2024年32114,000円/㎡+176.7%
2025年3165,000円/㎡-43.3%
2026年2669,000円/㎡+6.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は46件。㎡単価の中央値は71,000円/㎡で、成約の中央値81,000円/㎡に対して-12.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内122,215万円289,000円/㎡
徒歩6〜10分141,095万円169,000円/㎡
徒歩11〜15分17850万円119,000円/㎡
徒歩16〜20分16860万円121,000円/㎡
  • 徒歩5分以内28.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分16.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分11.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分12.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内1—件数不足
築11〜20年142,100万円285,000円/㎡
築21〜30年91,050万円157,000円/㎡
築31年以上34880万円128,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5137,000円/㎡—
2022年14150,000円/㎡+9.5%
2023年9172,000円/㎡+14.9%
2024年13187,000円/㎡+8.8%
2025年8110,000円/㎡-41.1%
2026年10149,000円/㎡+34.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは14件。㎡単価の中央値は141,000円/㎡で、成約の中央値156,000円/㎡に対して-9.5%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内71,280万円64,000円/㎡
徒歩6〜10分191,050万円56,000円/㎡
徒歩11〜15分231,430万円85,000円/㎡
徒歩16〜20分281,059万円54,000円/㎡
  • 徒歩5分以内6.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分5.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分8.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分5.4万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年868,000円/㎡—
2022年665,000円/㎡-3.4%
2023年2351,000円/㎡-21.8%
2024年2782,000円/㎡+59.6%
2025年3060,000円/㎡-26.1%
2026年2160,000円/㎡+0.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は71件。㎡単価の中央値は67,000円/㎡で、成約の中央値61,000円/㎡に対して+10.4%です。

高砂市の戸建てなら、いくらで売れるか

宝殿駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「宝殿」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q宝殿駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、宝殿駅が最寄りの戸建て（土地と建物）95件の中央値は1,030万円です。土地面積の中央値は127㎡、㎡単価の中央値は81,000円/㎡（26.8万円/坪）。四分位は43,000円/㎡〜125,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q宝殿駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、宝殿駅が最寄りの中古マンション59件の中央値は980万円です。専有面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は156,000円/㎡（51.6万円/坪）。四分位は120,000円/㎡〜211,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q宝殿駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、宝殿駅が最寄りの土地82件の中央値は1,190万円です。土地面積の中央値は167㎡、㎡単価の中央値は61,000円/㎡（20.2万円/坪）。四分位は40,000円/㎡〜83,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q宝殿駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は113,000円/㎡（7件）、徒歩16〜20分は72,000円/㎡（35件）で、-36.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q宝殿駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）46件の㎡単価の中央値は71,000円/㎡で、成約の中央値81,000円/㎡に対して-12.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q宝殿駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,030万円なら約37万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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