鼓滝駅（能勢電鉄）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
鼓滝駅（能勢電鉄）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年10月〜2026年9月の成約57件で中央値900万円（㎡単価7.7万円/㎡）。主な所在地は川西市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年10月〜2026年9月 | 57 | 900万円 | 77,000円/㎡ | 25.5万円/坪 | 122㎡ | 18件・99,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2022年6月〜2026年10月 | 12 | 1,050万円 | 145,000円/㎡ | 47.9万円/坪 | 79㎡ | — |
| 土地 | 2023年1月〜2026年4月 | 12 | 1,525万円 | 93,000円/㎡ | 30.7万円/坪 | 161㎡ | 24件・74,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 8 | 1,190万円 | 89,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 30 | 1,025万円 | 87,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 18 | 715万円 | 50,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3 | 2,580万円 | 261,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 6 | 2,430万円 | 202,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 13 | 1,850万円 | 150,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 35 | 690万円 | 65,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 63,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 17 | 84,000円/㎡ | +33.5% |
| 2023年 | 7 | 150,000円/㎡ | +77.3% |
| 2024年 | 7 | 95,000円/㎡ | -36.6% |
| 2025年 | 13 | 76,000円/㎡ | -20.3% |
| 2026年 | 9 | 69,000円/㎡ | -8.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は18件。㎡単価の中央値は99,000円/㎡で、成約の中央値77,000円/㎡に対して+28.3%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 8 | 1,050万円 | 133,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 4 | 1,115万円 | 150,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 139,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 6 | 145,000円/㎡ | +4.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 2,460万円 | 184,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 4 | 1,975万円 | 96,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 3 | 1,780万円 | 101,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 4 | 94,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 4 | 134,000円/㎡ | +43.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は24件。㎡単価の中央値は74,000円/㎡で、成約の中央値93,000円/㎡に対して-20.7%です。
鼓滝駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「鼓滝」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q鼓滝駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、鼓滝駅が最寄りの戸建て（土地と建物）57件の中央値は900万円です。土地面積の中央値は122㎡、㎡単価の中央値は77,000円/㎡（25.5万円/坪）。四分位は41,000円/㎡〜150,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鼓滝駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2022年6月〜2026年10月にレインズで成約した、鼓滝駅が最寄りの中古マンション12件の中央値は1,050万円です。専有面積の中央値は79㎡、㎡単価の中央値は145,000円/㎡（47.9万円/坪）。四分位は115,000円/㎡〜158,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鼓滝駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2023年1月〜2026年4月にレインズで成約した、鼓滝駅が最寄りの土地12件の中央値は1,525万円です。土地面積の中央値は161㎡、㎡単価の中央値は93,000円/㎡（30.7万円/坪）。四分位は64,000円/㎡〜137,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鼓滝駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は89,000円/㎡（8件）、徒歩11〜15分は50,000円/㎡（18件）で、-43.7%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q鼓滝駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）18件の㎡単価の中央値は99,000円/㎡で、成約の中央値77,000円/㎡に対して+28.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q鼓滝駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値900万円なら約33万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。