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STATION

東向日駅の成約相場

東向日駅（阪急京都線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

土地の成約価格（中央値）
2,800万円77件・㎡単価26.6万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
3,965万円52件・㎡単価51.0万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,965万円48件・㎡単価31.9万円/㎡

東向日駅（阪急京都線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2023年10月〜2026年10月の成約77件で中央値2,800万円（㎡単価26.6万円/㎡）。主な所在地は向日市・京都市西京区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

東向日駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月482,965万円319,000円/㎡105.5万円/坪90㎡25件・272,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年9月523,965万円510,000円/㎡168.6万円/坪73㎡11件・458,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月772,800万円266,000円/㎡87.9万円/坪100㎡22件・219,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内43,890万円316,000円/㎡
徒歩6〜10分253,570万円368,000円/㎡
徒歩11〜15分142,875万円278,000円/㎡
徒歩16〜20分5610万円96,000円/㎡
  • 徒歩5分以内31.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分36.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分27.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分9.6万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内104,000万円446,000円/㎡
築11〜20年113,300万円309,000円/㎡
築21〜30年112,980万円368,000円/㎡
築31年以上161,300万円179,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5235,000円/㎡—
2022年15270,000円/㎡+15.0%
2023年10214,000円/㎡-20.6%
2024年18337,000円/㎡+57.5%
2025年17249,000円/㎡-26.2%
2026年10387,000円/㎡+55.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は25件。㎡単価の中央値は272,000円/㎡で、成約の中央値319,000円/㎡に対して-14.9%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内274,300万円614,000円/㎡
徒歩6〜10分233,330万円438,000円/㎡
  • 徒歩5分以内61.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分43.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内214,690万円639,000円/㎡
築11〜20年93,500万円464,000円/㎡
築21〜30年163,265万円431,000円/㎡
築31年以上31,330万円242,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4443,000円/㎡—
2022年8510,000円/㎡+15.2%
2023年10421,000円/㎡-17.5%
2024年10493,000円/㎡+17.1%
2025年13601,000円/㎡+22.1%
2026年7381,000円/㎡-36.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは11件。㎡単価の中央値は458,000円/㎡で、成約の中央値510,000円/㎡に対して-10.2%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内82,640万円351,000円/㎡
徒歩6〜10分372,880万円279,000円/㎡
徒歩11〜15分232,750万円249,000円/㎡
徒歩16〜20分82,690万円179,000円/㎡
  • 徒歩5分以内35.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分27.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分24.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分17.9万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3274,000円/㎡—
2022年10276,000円/㎡+1.0%
2023年12257,000円/㎡-7.1%
2024年19249,000円/㎡-2.9%
2025年27255,000円/㎡+2.1%
2026年25303,000円/㎡+19.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は22件。㎡単価の中央値は219,000円/㎡で、成約の中央値266,000円/㎡に対して-17.6%です。

向日市の土地なら、いくらで売れるか

東向日駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「東向日」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q東向日駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、東向日駅が最寄りの戸建て（土地と建物）48件の中央値は2,965万円です。土地面積の中央値は90㎡、㎡単価の中央値は319,000円/㎡（105.5万円/坪）。四分位は205,000円/㎡〜385,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q東向日駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、東向日駅が最寄りの中古マンション52件の中央値は3,965万円です。専有面積の中央値は73㎡、㎡単価の中央値は510,000円/㎡（168.6万円/坪）。四分位は423,000円/㎡〜616,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q東向日駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、東向日駅が最寄りの土地77件の中央値は2,800万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は266,000円/㎡（87.9万円/坪）。四分位は203,000円/㎡〜327,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q東向日駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は316,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は96,000円/㎡（5件）で、-69.6%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q東向日駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地22件の㎡単価の中央値は219,000円/㎡で、成約の中央値266,000円/㎡に対して-17.6%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q東向日駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,800万円なら約90万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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