桃山駅（奈良線）が最寄りの中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
桃山駅（奈良線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2021年10月〜2026年7月の成約41件で中央値3,700万円（㎡単価49.9万円/㎡）。主な所在地は京都市伏見区です。中古マンション・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 2021年10月〜2026年7月 | 41 | 3,700万円 | 499,000円/㎡ | 165.0万円/坪 | 72㎡ | 4件・517,000円/㎡ |
| 土地 | 2022年11月〜2026年9月 | 14 | 5,420万円 | 262,000円/㎡ | 86.6万円/坪 | 222㎡ | 4件・181,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 38 | 3,768万円 | 501,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 3 | 1,500万円 | 300,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 12 | 4,380万円 | 583,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 1 | — | 件数不足 |
| 築21〜30年 | 20 | 3,540万円 | 491,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 8 | 1,815万円 | 289,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 528,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 12 | 496,000円/㎡ | -6.0% |
| 2023年 | 4 | 516,000円/㎡ | +4.0% |
| 2024年 | 6 | 522,000円/㎡ | +1.0% |
| 2025年 | 12 | 537,000円/㎡ | +3.0% |
| 2026年 | 4 | 333,000円/㎡ | -38.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは4件。㎡単価の中央値は517,000円/㎡で、成約の中央値499,000円/㎡に対して+3.5%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 6 | 4,765万円 | 264,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 5 | 7,080万円 | 302,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 3 | 3,180万円 | 89,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 4 | 232,000円/㎡ | — |
| 2026年 | 5 | 226,000円/㎡ | -2.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は4件。㎡単価の中央値は181,000円/㎡で、成約の中央値262,000円/㎡に対して-30.7%です。
桃山駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「桃山」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q桃山駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年7月にレインズで成約した、桃山駅が最寄りの中古マンション41件の中央値は3,700万円です。専有面積の中央値は72㎡、㎡単価の中央値は499,000円/㎡（165.0万円/坪）。四分位は410,000円/㎡〜556,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q桃山駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年11月〜2026年9月にレインズで成約した、桃山駅が最寄りの土地14件の中央値は5,420万円です。土地面積の中央値は222㎡、㎡単価の中央値は262,000円/㎡（86.6万円/坪）。四分位は199,000円/㎡〜306,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q桃山駅は、駅からの距離で中古マンションの価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は501,000円/㎡（38件）、徒歩6〜10分は300,000円/㎡（3件）で、-40.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q桃山駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション4件の㎡単価の中央値は517,000円/㎡で、成約の中央値499,000円/㎡に対して+3.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q桃山駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,700万円なら約117万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。