JR藤森駅（奈良線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
JR藤森駅（奈良線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年10月の成約66件で中央値2,455万円（㎡単価19.6万円/㎡）。主な所在地は京都市伏見区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 66 | 2,455万円 | 196,000円/㎡ | 64.8万円/坪 | 117㎡ | 23件・214,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年11月〜2026年9月 | 42 | 1,965万円 | 139,000円/㎡ | 46.0万円/坪 | 137㎡ | 25件・188,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 7 | 3,000万円 | 341,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 29 | 2,430万円 | 201,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 16 | 2,745万円 | 196,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 14 | 1,765万円 | 126,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 15 | 3,480万円 | 283,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 9 | 2,900万円 | 239,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 14 | 2,000万円 | 210,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 27 | 1,700万円 | 139,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 12 | 163,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 12 | 196,000円/㎡ | +20.5% |
| 2024年 | 19 | 185,000円/㎡ | -5.6% |
| 2025年 | 23 | 197,000円/㎡ | +6.1% |
| 2026年 | 18 | 188,000円/㎡ | -4.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は23件。㎡単価の中央値は214,000円/㎡で、成約の中央値196,000円/㎡に対して+9.1%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 8 | 2,575万円 | 176,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 18 | 2,515万円 | 136,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 13 | 1,600万円 | 128,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 3 | 750万円 | 119,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 7 | 128,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 5 | 133,000円/㎡ | +3.8% |
| 2024年 | 11 | 140,000円/㎡ | +5.0% |
| 2025年 | 9 | 140,000円/㎡ | +0.6% |
| 2026年 | 8 | 141,000円/㎡ | +0.2% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は25件。㎡単価の中央値は188,000円/㎡で、成約の中央値139,000円/㎡に対して+35.3%です。
JR藤森駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「JR藤森」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
QJR藤森駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、JR藤森駅が最寄りの戸建て（土地と建物）66件の中央値は2,455万円です。土地面積の中央値は117㎡、㎡単価の中央値は196,000円/㎡（64.8万円/坪）。四分位は139,000円/㎡〜248,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
QJR藤森駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、JR藤森駅が最寄りの土地42件の中央値は1,965万円です。土地面積の中央値は137㎡、㎡単価の中央値は139,000円/㎡（46.0万円/坪）。四分位は123,000円/㎡〜160,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
QJR藤森駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は341,000円/㎡（7件）、徒歩16〜20分は126,000円/㎡（14件）で、-63.2%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
QJR藤森駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）23件の㎡単価の中央値は214,000円/㎡で、成約の中央値196,000円/㎡に対して+9.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
QJR藤森駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,455万円なら約80万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。