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大阪市大正区の戸建ての成約相場

大阪市大正区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）225件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,770万円土地面積の中央値 52㎡
成約㎡単価の中央値
30.7万円/㎡101.5万円/坪
集計した成約件数
225件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
36.3万円/㎡成約比 +18.4%・138件

大阪市大正区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約225件で中央値1,770万円（㎡単価30.7万円/㎡）。土地面積の中央値は52㎡です。築年帯で単価は約2.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+18.4%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

大阪市大正区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内173,180万円479,000円/㎡417,000円/㎡〜598,000円/㎡68㎡
築11〜20年392,700万円442,000円/㎡370,000円/㎡〜523,000円/㎡60㎡
築21〜30年422,390万円411,000円/㎡288,000円/㎡〜480,000円/㎡58㎡
築31年以上116982万円214,000円/㎡137,000円/㎡〜302,000円/㎡46㎡
  • 築10年以内47.9万円/㎡
  • 築11〜20年44.2万円/㎡
  • 築21〜30年41.1万円/㎡
  • 築31年以上21.4万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満2111,680万円307,000円/㎡180,000円/㎡〜446,000円/㎡51㎡
100〜179㎡123,275万円311,000円/㎡283,000円/㎡〜373,000円/㎡107㎡
180〜299㎡1—件数不足——
300㎡以上1—件数不足——
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
泉尾60362,000円/㎡2,140万円
南恩加島30166,000円/㎡840万円
平尾28216,000円/㎡1,075万円
三軒家西27423,000円/㎡1,980万円
鶴町25217,000円/㎡1,100万円
千島17308,000円/㎡2,780万円
三軒家東16449,000円/㎡2,200万円
北村10347,000円/㎡1,765万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年9216,000円/㎡—
2022年68283,000円/㎡+31.0%
2023年61307,000円/㎡+8.6%
2024年68303,000円/㎡-1.4%
2025年80301,000円/㎡-0.9%
2026年54335,000円/㎡+11.4%
  • 2021年21.6万円/㎡
  • 2022年28.3万円/㎡
  • 2023年30.7万円/㎡
  • 2024年30.3万円/㎡
  • 2025年30.1万円/㎡
  • 2026年33.5万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は138件。㎡単価の中央値は363,000円/㎡で、成約の中央値307,000円/㎡に対して+18.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数225件138件
㎡単価の中央値307,000円/㎡363,000円/㎡
四分位188,000円/㎡〜442,000円/㎡257,000円/㎡〜497,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜14万円/㎡8件
  • 14〜28万円/㎡38件
  • 28〜42万円/㎡33件
  • 42〜56万円/㎡35件
  • 56〜70万円/㎡15件
  • 70〜84万円/㎡3件
  • 84〜98万円/㎡2件
  • 98〜112万円/㎡2件
  • 112〜126万円/㎡2件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大阪市大正区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市大正区の戸建て（土地と建物）225件の中央値は1,770万円です。土地面積の中央値は52㎡、㎡単価の中央値は307,000円/㎡（101.5万円/坪）。四分位は188,000円/㎡〜442,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大阪市大正区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は479,000円/㎡（17件）、築31年以上は214,000円/㎡（116件）です。築年帯で単価は約2.2倍の開きがあります。同じ大阪市大正区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q大阪市大正区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）138件の㎡単価の中央値は363,000円/㎡で、成約の中央値307,000円/㎡に対して+18.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大阪市大正区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が216,000円/㎡（9件）、2026年が335,000円/㎡（54件）で、+54.9%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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