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大阪市大正区の土地の成約相場

大阪市大正区で2023年10月〜2026年9月に成約した土地81件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,880万円土地面積の中央値 93㎡
成約㎡単価の中央値
23.4万円/㎡77.4万円/坪
集計した成約件数
81件2023年10月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
27.8万円/㎡成約比 +18.6%・41件

大阪市大正区の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約81件で中央値1,880万円（㎡単価23.4万円/㎡）。土地面積の中央値は93㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+18.6%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満511,362万円218,000円/㎡148,000円/㎡〜268,000円/㎡66㎡
100〜179㎡233,000万円244,000円/㎡208,000円/㎡〜279,000円/㎡116㎡
180〜299㎡45,029万円237,000円/㎡—212㎡
300㎡以上38,000万円252,000円/㎡—379㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
平尾22217,000円/㎡1,650万円
南恩加島13171,000円/㎡1,250万円
千島10295,000円/㎡2,600万円
鶴町10138,000円/㎡1,415万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6203,000円/㎡—
2022年17221,000円/㎡+8.9%
2023年20187,000円/㎡-15.4%
2024年23244,000円/㎡+30.2%
2025年28239,000円/㎡-1.8%
2026年26219,000円/㎡-8.6%
  • 2021年20.3万円/㎡
  • 2022年22.1万円/㎡
  • 2023年18.7万円/㎡
  • 2024年24.4万円/㎡
  • 2025年23.9万円/㎡
  • 2026年21.9万円/㎡
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いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は41件。㎡単価の中央値は278,000円/㎡で、成約の中央値234,000円/㎡に対して+18.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年9月）売り出し中（2026年10月）
件数81件41件
㎡単価の中央値234,000円/㎡278,000円/㎡
四分位165,000円/㎡〜278,000円/㎡163,000円/㎡〜380,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜10万円/㎡1件
  • 10〜20万円/㎡15件
  • 20〜30万円/㎡9件
  • 30〜40万円/㎡6件
  • 40〜50万円/㎡6件
  • 50〜60万円/㎡3件
  • 60〜70万円/㎡0件
  • 70〜80万円/㎡0件
  • 80〜90万円/㎡1件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大阪市大正区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した大阪市大正区の土地81件の中央値は1,880万円です。土地面積の中央値は93㎡、㎡単価の中央値は234,000円/㎡（77.4万円/坪）。四分位は165,000円/㎡〜278,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大阪市大正区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地41件の㎡単価の中央値は278,000円/㎡で、成約の中央値234,000円/㎡に対して+18.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大阪市大正区の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が203,000円/㎡（6件）、2026年が219,000円/㎡（26件）で、+7.7%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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