大阪市浪速区で2023年11月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）42件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市浪速区の戸建て（土地と建物）は、2023年11月〜2026年9月の成約42件で中央値5,480万円（㎡単価84.3万円/㎡）。土地面積の中央値は70㎡です。築年帯で単価は約1.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+37.4%の水準です。
大阪市浪速区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 9 | 5,420万円 | 859,000円/㎡ | 638,000円/㎡〜938,000円/㎡ | 77㎡ |
| 築11〜20年 | 11 | 5,280万円 | 699,000円/㎡ | 652,000円/㎡〜989,000円/㎡ | 61㎡ |
| 築21〜30年 | 9 | 6,200万円 | 1,103,000円/㎡ | 950,000円/㎡〜1,267,000円/㎡ | 62㎡ |
| 築31年以上 | 10 | 4,990万円 | 545,000円/㎡ | 436,000円/㎡〜1,030,000円/㎡ | 74㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 37 | 5,460万円 | 883,000円/㎡ | 639,000円/㎡〜1,076,000円/㎡ | 66㎡ |
| 100〜179㎡ | 3 | 1億2,800万円 | 827,000円/㎡ | — | 155㎡ |
| 300㎡以上 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 塩草 | 10 | 984,000円/㎡ | 5,725万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 391,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 6 | 654,000円/㎡ | +67.2% |
| 2023年 | 8 | 874,000円/㎡ | +33.7% |
| 2024年 | 14 | 629,000円/㎡ | -28.0% |
| 2025年 | 18 | 781,000円/㎡ | +24.1% |
| 2026年 | 7 | 1,079,000円/㎡ | +38.1% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は58件。㎡単価の中央値は1,158,000円/㎡で、成約の中央値843,000円/㎡に対して+37.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年11月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 42件 | 58件 |
| ㎡単価の中央値 | 843,000円/㎡ | 1,158,000円/㎡ |
| 四分位 | 631,000円/㎡〜1,067,000円/㎡ | 842,000円/㎡〜1,535,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市浪速区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した大阪市浪速区の戸建て（土地と建物）42件の中央値は5,480万円です。土地面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は843,000円/㎡（278.7万円/坪）。四分位は631,000円/㎡〜1,067,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市浪速区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は859,000円/㎡（9件）、築31年以上は545,000円/㎡（10件）です。築年帯で単価は約1.6倍の開きがあります。同じ大阪市浪速区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q大阪市浪速区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）58件の㎡単価の中央値は1,158,000円/㎡で、成約の中央値843,000円/㎡に対して+37.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市浪速区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が391,000円/㎡（3件）、2026年が1,079,000円/㎡（7件）で、+175.9%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。