大阪市浪速区で2021年11月〜2026年9月に成約した土地35件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市浪速区の土地は、2021年11月〜2026年9月の成約35件で中央値7,500万円（㎡単価73.3万円/㎡）。土地面積の中央値は90㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+62.4%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 22 | 4,065万円 | 653,000円/㎡ | 482,000円/㎡〜951,000円/㎡ | 75㎡ |
| 100〜179㎡ | 10 | 1億3,700万円 | 1,074,000円/㎡ | 748,000円/㎡〜1,386,000円/㎡ | 146㎡ |
| 180〜299㎡ | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 300㎡以上 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大国 | 6 | 1,234,000円/㎡ | 80㎡ |
| 恵美須西 | 4 | 355,000円/㎡ | 42㎡ |
| 塩草 | 4 | 1,103,000円/㎡ | 69㎡ |
| 桜川 | 4 | 971,000円/㎡ | 91㎡ |
| 戎本町 | 3 | 471,000円/㎡ | 82㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1 | 515,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 7 | 534,000円/㎡ | +3.8% |
| 2023年 | 7 | 471,000円/㎡ | -11.8% |
| 2024年 | 7 | 1,051,000円/㎡ | +123.1% |
| 2025年 | 6 | 939,000円/㎡ | -10.6% |
| 2026年 | 7 | 1,103,000円/㎡ | +17.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は33件。㎡単価の中央値は1,190,000円/㎡で、成約の中央値733,000円/㎡に対して+62.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2021年11月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 35件 | 33件 |
| ㎡単価の中央値 | 733,000円/㎡ | 1,190,000円/㎡ |
| 四分位 | 524,000円/㎡〜1,153,000円/㎡ | 962,000円/㎡〜1,673,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市浪速区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した大阪市浪速区の土地35件の中央値は7,500万円です。土地面積の中央値は90㎡、㎡単価の中央値は733,000円/㎡（242.3万円/坪）。四分位は524,000円/㎡〜1,153,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市浪速区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地33件の㎡単価の中央値は1,190,000円/㎡で、成約の中央値733,000円/㎡に対して+62.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市浪速区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が515,000円/㎡（1件）、2026年が1,103,000円/㎡（7件）で、+114.3%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。