大阪市生野区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）545件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市生野区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約545件で中央値1,880万円（㎡単価32.0万円/㎡）。土地面積の中央値は58㎡です。築年帯で単価は約2.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+28.5%の水準です。
大阪市生野区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 47 | 3,750万円 | 568,000円/㎡ | 475,000円/㎡〜609,000円/㎡ | 70㎡ |
| 築11〜20年 | 81 | 2,930万円 | 452,000円/㎡ | 369,000円/㎡〜516,000円/㎡ | 64㎡ |
| 築21〜30年 | 102 | 2,365万円 | 417,000円/㎡ | 348,000円/㎡〜480,000円/㎡ | 56㎡ |
| 築31年以上 | 254 | 1,200万円 | 218,000円/㎡ | 141,000円/㎡〜312,000円/㎡ | 53㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 494 | 1,700万円 | 320,000円/㎡ | 184,000円/㎡〜455,000円/㎡ | 55㎡ |
| 100〜179㎡ | 36 | 4,000万円 | 347,000円/㎡ | 253,000円/㎡〜388,000円/㎡ | 121㎡ |
| 180〜299㎡ | 7 | 6,980万円 | 316,000円/㎡ | — | 194㎡ |
| 300㎡以上 | 8 | 230万円 | 3,000円/㎡ | 2,000円/㎡〜60,000円/㎡ | 628㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 田島 | 58 | 265,000円/㎡ | 1,725万円 |
| 桃谷 | 44 | 317,000円/㎡ | 1,980万円 |
| 生野西 | 43 | 312,000円/㎡ | 2,100万円 |
| 勝山北 | 39 | 287,000円/㎡ | 1,280万円 |
| 林寺 | 37 | 256,000円/㎡ | 1,850万円 |
| 鶴橋 | 35 | 284,000円/㎡ | 1,380万円 |
| 小路東 | 31 | 413,000円/㎡ | 2,500万円 |
| 生野東 | 28 | 342,000円/㎡ | 1,755万円 |
| 中川 | 28 | 311,000円/㎡ | 1,980万円 |
| 新今里 | 24 | 417,000円/㎡ | 2,880万円 |
| 巽中 | 24 | 376,000円/㎡ | 2,040万円 |
| 巽西 | 23 | 411,000円/㎡ | 2,650万円 |
| 中川西 | 23 | 211,000円/㎡ | 1,280万円 |
| 勝山南 | 21 | 208,000円/㎡ | 1,300万円 |
| 巽北 | 20 | 416,000円/㎡ | 2,640万円 |
| 舎利寺 | 17 | 227,000円/㎡ | 1,510万円 |
| 巽南 | 15 | 247,000円/㎡ | 1,600万円 |
| 巽東 | 14 | 355,000円/㎡ | 1,640万円 |
| 小路 | 14 | 248,000円/㎡ | 1,290万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 28 | 265,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 102 | 307,000円/㎡ | +15.9% |
| 2023年 | 155 | 291,000円/㎡ | -5.0% |
| 2024年 | 184 | 307,000円/㎡ | +5.2% |
| 2025年 | 181 | 359,000円/㎡ | +17.1% |
| 2026年 | 145 | 294,000円/㎡ | -18.1% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は352件。㎡単価の中央値は411,000円/㎡で、成約の中央値320,000円/㎡に対して+28.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 545件 | 352件 |
| ㎡単価の中央値 | 320,000円/㎡ | 411,000円/㎡ |
| 四分位 | 187,000円/㎡〜446,000円/㎡ | 262,000円/㎡〜554,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市生野区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市生野区の戸建て（土地と建物）545件の中央値は1,880万円です。土地面積の中央値は58㎡、㎡単価の中央値は320,000円/㎡（105.8万円/坪）。四分位は187,000円/㎡〜446,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市生野区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は568,000円/㎡（47件）、築31年以上は218,000円/㎡（254件）です。築年帯で単価は約2.6倍の開きがあります。同じ大阪市生野区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q大阪市生野区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）352件の㎡単価の中央値は411,000円/㎡で、成約の中央値320,000円/㎡に対して+28.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市生野区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が265,000円/㎡（28件）、2026年が294,000円/㎡（145件）で、+11.1%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。