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大阪市生野区の土地の成約相場

大阪市生野区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地143件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,480万円土地面積の中央値 91㎡
成約㎡単価の中央値
25.5万円/㎡84.3万円/坪
集計した成約件数
143件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
28.6万円/㎡成約比 +12.3%・94件

大阪市生野区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約143件で中央値2,480万円（㎡単価25.5万円/㎡）。土地面積の中央値は91㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+12.3%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満801,610万円250,000円/㎡195,000円/㎡〜301,000円/㎡65㎡
100〜179㎡453,300万円254,000円/㎡221,000円/㎡〜288,000円/㎡133㎡
180〜299㎡135,000万円252,000円/㎡213,000円/㎡〜284,000円/㎡224㎡
300㎡以上51億1,518万円273,000円/㎡—427㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
小路東14266,000円/㎡2,460万円
田島13207,000円/㎡2,400万円
新今里12252,000円/㎡1,895万円
林寺11288,000円/㎡2,780万円
勝山北11261,000円/㎡2,980万円
巽北10261,000円/㎡2,240万円
中川10199,000円/㎡1,625万円
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年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7157,000円/㎡—
2022年33215,000円/㎡+37.3%
2023年40233,000円/㎡+8.1%
2024年50234,000円/㎡+0.4%
2025年45261,000円/㎡+11.8%
2026年38281,000円/㎡+7.4%
  • 2021年15.7万円/㎡
  • 2022年21.5万円/㎡
  • 2023年23.3万円/㎡
  • 2024年23.4万円/㎡
  • 2025年26.1万円/㎡
  • 2026年28.1万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は94件。㎡単価の中央値は286,000円/㎡で、成約の中央値255,000円/㎡に対して+12.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数143件94件
㎡単価の中央値255,000円/㎡286,000円/㎡
四分位207,000円/㎡〜301,000円/㎡200,000円/㎡〜366,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 8〜16万円/㎡10件
  • 16〜24万円/㎡20件
  • 24〜32万円/㎡26件
  • 32〜40万円/㎡20件
  • 40〜48万円/㎡12件
  • 48〜56万円/㎡1件
  • 56〜64万円/㎡1件
  • 64〜72万円/㎡1件
  • 72〜80万円/㎡3件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大阪市生野区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市生野区の土地143件の中央値は2,480万円です。土地面積の中央値は91㎡、㎡単価の中央値は255,000円/㎡（84.3万円/坪）。四分位は207,000円/㎡〜301,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大阪市生野区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地94件の㎡単価の中央値は286,000円/㎡で、成約の中央値255,000円/㎡に対して+12.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大阪市生野区の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が157,000円/㎡（7件）、2026年が281,000円/㎡（38件）で、+78.9%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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