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HOUSE

大阪市旭区の戸建ての成約相場

大阪市旭区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）242件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,735万円土地面積の中央値 60㎡
成約㎡単価の中央値
41.6万円/㎡137.5万円/坪
集計した成約件数
242件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
43.8万円/㎡成約比 +5.2%・100件

大阪市旭区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約242件で中央値2,735万円（㎡単価41.6万円/㎡）。土地面積の中央値は60㎡です。築年帯で単価は約1.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+5.2%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

大阪市旭区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内353,750万円559,000円/㎡528,000円/㎡〜617,000円/㎡68㎡
築11〜20年343,240万円470,000円/㎡417,000円/㎡〜510,000円/㎡64㎡
築21〜30年552,980万円465,000円/㎡406,000円/㎡〜530,000円/㎡59㎡
築31年以上1031,800万円297,000円/㎡226,000円/㎡〜397,000円/㎡52㎡
  • 築10年以内55.9万円/㎡
  • 築11〜20年47.0万円/㎡
  • 築21〜30年46.5万円/㎡
  • 築31年以上29.7万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満2152,400万円429,000円/㎡291,000円/㎡〜529,000円/㎡58㎡
100〜179㎡194,150万円365,000円/㎡330,000円/㎡〜426,000円/㎡111㎡
180〜299㎡76,340万円343,000円/㎡—191㎡
300㎡以上1—件数不足——
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
清水43485,000円/㎡2,700万円
高殿39377,000円/㎡1,980万円
新森31469,000円/㎡3,300万円
中宮27338,000円/㎡2,490万円
大宮24425,000円/㎡3,325万円
赤川21404,000円/㎡2,780万円
今市18355,000円/㎡2,665万円
生江16311,000円/㎡1,540万円
太子橋14444,000円/㎡2,880万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年13231,000円/㎡—
2022年50418,000円/㎡+81.1%
2023年65417,000円/㎡-0.4%
2024年65435,000円/㎡+4.4%
2025年91417,000円/㎡-4.2%
2026年71376,000円/㎡-9.8%
  • 2021年23.1万円/㎡
  • 2022年41.8万円/㎡
  • 2023年41.7万円/㎡
  • 2024年43.5万円/㎡
  • 2025年41.7万円/㎡
  • 2026年37.6万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は100件。㎡単価の中央値は438,000円/㎡で、成約の中央値416,000円/㎡に対して+5.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数242件100件
㎡単価の中央値416,000円/㎡438,000円/㎡
四分位291,000円/㎡〜512,000円/㎡277,000円/㎡〜550,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜10万円/㎡10件
  • 10〜20万円/㎡8件
  • 20〜30万円/㎡10件
  • 30〜40万円/㎡15件
  • 40〜50万円/㎡19件
  • 50〜60万円/㎡20件
  • 60〜70万円/㎡11件
  • 70〜80万円/㎡7件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大阪市旭区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市旭区の戸建て（土地と建物）242件の中央値は2,735万円です。土地面積の中央値は60㎡、㎡単価の中央値は416,000円/㎡（137.5万円/坪）。四分位は291,000円/㎡〜512,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大阪市旭区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は559,000円/㎡（35件）、築31年以上は297,000円/㎡（103件）です。築年帯で単価は約1.9倍の開きがあります。同じ大阪市旭区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q大阪市旭区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）100件の㎡単価の中央値は438,000円/㎡で、成約の中央値416,000円/㎡に対して+5.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大阪市旭区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が231,000円/㎡（13件）、2026年が376,000円/㎡（71件）で、+62.8%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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