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大阪市旭区の土地の成約相場

大阪市旭区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地102件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
3,300万円土地面積の中央値 92㎡
成約㎡単価の中央値
34.1万円/㎡112.7万円/坪
集計した成約件数
102件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
40.2万円/㎡成約比 +17.8%・42件

大阪市旭区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約102件で中央値3,300万円（㎡単価34.1万円/㎡）。土地面積の中央値は92㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+17.8%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満562,650万円334,000円/㎡280,000円/㎡〜377,000円/㎡75㎡
100〜179㎡334,885万円363,000円/㎡314,000円/㎡〜407,000円/㎡132㎡
180〜299㎡97,500万円356,000円/㎡319,000円/㎡〜386,000円/㎡204㎡
300㎡以上41億1,710万円302,000円/㎡—377㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
中宮21323,000円/㎡2,840万円
清水20364,000円/㎡3,630万円
新森14378,000円/㎡3,950万円
大宮11384,000円/㎡3,560万円
高殿11310,000円/㎡2,480万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7317,000円/㎡—
2022年36324,000円/㎡+2.3%
2023年25310,000円/㎡-4.3%
2024年32308,000円/㎡-0.6%
2025年36365,000円/㎡+18.5%
2026年25371,000円/㎡+1.6%
  • 2021年31.7万円/㎡
  • 2022年32.4万円/㎡
  • 2023年31.0万円/㎡
  • 2024年30.8万円/㎡
  • 2025年36.5万円/㎡
  • 2026年37.1万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は42件。㎡単価の中央値は402,000円/㎡で、成約の中央値341,000円/㎡に対して+17.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数102件42件
㎡単価の中央値341,000円/㎡402,000円/㎡
四分位295,000円/㎡〜392,000円/㎡361,000円/㎡〜465,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜8万円/㎡1件
  • 8〜16万円/㎡0件
  • 16〜24万円/㎡0件
  • 24〜32万円/㎡4件
  • 32〜40万円/㎡16件
  • 40〜48万円/㎡14件
  • 48〜56万円/㎡4件
  • 56〜64万円/㎡1件
  • 64〜72万円/㎡2件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大阪市旭区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市旭区の土地102件の中央値は3,300万円です。土地面積の中央値は92㎡、㎡単価の中央値は341,000円/㎡（112.7万円/坪）。四分位は295,000円/㎡〜392,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大阪市旭区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地42件の㎡単価の中央値は402,000円/㎡で、成約の中央値341,000円/㎡に対して+17.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大阪市旭区の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が317,000円/㎡（7件）、2026年が371,000円/㎡（25件）で、+17.1%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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