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大阪市西成区の戸建ての成約相場

大阪市西成区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）408件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,080万円土地面積の中央値 56㎡
成約㎡単価の中央値
34.8万円/㎡115.0万円/坪
集計した成約件数
408件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
54.3万円/㎡成約比 +56.0%・472件

大阪市西成区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約408件で中央値2,080万円（㎡単価34.8万円/㎡）。土地面積の中央値は56㎡です。築年帯で単価は約2.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+56.0%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

大阪市西成区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内303,750万円541,000円/㎡444,000円/㎡〜611,000円/㎡68㎡
築11〜20年563,265万円479,000円/㎡404,000円/㎡〜532,000円/㎡67㎡
築21〜30年682,600万円468,000円/㎡382,000円/㎡〜555,000円/㎡57㎡
築31年以上1881,380万円248,000円/㎡177,000円/㎡〜376,000円/㎡51㎡
  • 築10年以内54.1万円/㎡
  • 築11〜20年47.9万円/㎡
  • 築21〜30年46.8万円/㎡
  • 築31年以上24.8万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満3661,965万円355,000円/㎡220,000円/㎡〜489,000円/㎡54㎡
100〜179㎡353,680万円294,000円/㎡225,000円/㎡〜429,000円/㎡121㎡
180〜299㎡46,690万円320,000円/㎡—210㎡
300㎡以上37,200万円238,000円/㎡—303㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
天下茶屋43450,000円/㎡2,850万円
橘36266,000円/㎡1,300万円
松34406,000円/㎡2,815万円
鶴見橋31289,000円/㎡1,470万円
天下茶屋東28313,000円/㎡1,885万円
南津守27366,000円/㎡2,350万円
千本北26250,000円/㎡1,450万円
北津守17388,000円/㎡2,600万円
梅南17354,000円/㎡1,780万円
玉出東15207,000円/㎡1,300万円
聖天下13403,000円/㎡2,000万円
千本中11225,000円/㎡1,000万円
長橋10486,000円/㎡2,440万円
潮路10437,000円/㎡2,725万円
津守10169,000円/㎡1,240万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年24185,000円/㎡—
2022年84223,000円/㎡+20.5%
2023年118271,000円/㎡+21.3%
2024年136350,000円/㎡+29.1%
2025年163377,000円/㎡+7.8%
2026年86323,000円/㎡-14.4%
  • 2021年18.5万円/㎡
  • 2022年22.3万円/㎡
  • 2023年27.1万円/㎡
  • 2024年35.0万円/㎡
  • 2025年37.7万円/㎡
  • 2026年32.3万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は472件。㎡単価の中央値は543,000円/㎡で、成約の中央値348,000円/㎡に対して+56.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数408件472件
㎡単価の中央値348,000円/㎡543,000円/㎡
四分位221,000円/㎡〜482,000円/㎡372,000円/㎡〜687,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜20万円/㎡26件
  • 20〜40万円/㎡112件
  • 40〜60万円/㎡142件
  • 60〜80万円/㎡123件
  • 80〜100万円/㎡33件
  • 100〜120万円/㎡17件
  • 120〜140万円/㎡11件
  • 140〜160万円/㎡7件
  • 160〜180万円/㎡1件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大阪市西成区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市西成区の戸建て（土地と建物）408件の中央値は2,080万円です。土地面積の中央値は56㎡、㎡単価の中央値は348,000円/㎡（115.0万円/坪）。四分位は221,000円/㎡〜482,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大阪市西成区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は541,000円/㎡（30件）、築31年以上は248,000円/㎡（188件）です。築年帯で単価は約2.2倍の開きがあります。同じ大阪市西成区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q大阪市西成区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）472件の㎡単価の中央値は543,000円/㎡で、成約の中央値348,000円/㎡に対して+56.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大阪市西成区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が185,000円/㎡（24件）、2026年が323,000円/㎡（86件）で、+74.2%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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