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LAND

大阪市西成区の土地の成約相場

大阪市西成区で2023年10月〜2026年8月に成約した土地111件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,300万円土地面積の中央値 96㎡
成約㎡単価の中央値
24.8万円/㎡82.0万円/坪
集計した成約件数
111件2023年10月〜2026年8月
売り出し中の㎡単価（中央値）
34.8万円/㎡成約比 +40.4%・113件

大阪市西成区の土地は、2023年10月〜2026年8月の成約111件で中央値2,300万円（㎡単価24.8万円/㎡）。土地面積の中央値は96㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+40.4%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満591,480万円231,000円/㎡188,000円/㎡〜335,000円/㎡67㎡
100〜179㎡263,110万円245,000円/㎡175,000円/㎡〜298,000円/㎡129㎡
180〜299㎡155,980万円289,000円/㎡243,000円/㎡〜361,000円/㎡206㎡
300㎡以上111億円294,000円/㎡231,000円/㎡〜340,000円/㎡427㎡
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町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
天下茶屋11347,000円/㎡2,220万円
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年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年8150,000円/㎡—
2022年25196,000円/㎡+31.2%
2023年41224,000円/㎡+14.3%
2024年45232,000円/㎡+3.5%
2025年30278,000円/㎡+19.5%
2026年20275,000円/㎡-1.1%
  • 2021年15.0万円/㎡
  • 2022年19.6万円/㎡
  • 2023年22.4万円/㎡
  • 2024年23.2万円/㎡
  • 2025年27.8万円/㎡
  • 2026年27.5万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は113件。㎡単価の中央値は348,000円/㎡で、成約の中央値248,000円/㎡に対して+40.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年8月）売り出し中（2026年10月）
件数111件113件
㎡単価の中央値248,000円/㎡348,000円/㎡
四分位189,000円/㎡〜328,000円/㎡247,000円/㎡〜516,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜13万円/㎡7件
  • 13〜26万円/㎡27件
  • 26〜39万円/㎡32件
  • 39〜52万円/㎡19件
  • 52〜65万円/㎡17件
  • 65〜78万円/㎡7件
  • 78〜91万円/㎡2件
  • 91〜104万円/㎡1件
  • 104〜117万円/㎡1件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大阪市西成区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した大阪市西成区の土地111件の中央値は2,300万円です。土地面積の中央値は96㎡、㎡単価の中央値は248,000円/㎡（82.0万円/坪）。四分位は189,000円/㎡〜328,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大阪市西成区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地113件の㎡単価の中央値は348,000円/㎡で、成約の中央値248,000円/㎡に対して+40.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大阪市西成区の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が150,000円/㎡（8件）、2026年が275,000円/㎡（20件）で、+83.6%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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