大阪市鶴見区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）199件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市鶴見区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約199件で中央値2,780万円（㎡単価45.1万円/㎡）。土地面積の中央値は60㎡です。築年帯で単価は約2.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+3.9%の水準です。
大阪市鶴見区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 27 | 4,000万円 | 583,000円/㎡ | 537,000円/㎡〜641,000円/㎡ | 64㎡ |
| 築11〜20年 | 34 | 3,280万円 | 518,000円/㎡ | 454,000円/㎡〜559,000円/㎡ | 63㎡ |
| 築21〜30年 | 67 | 2,880万円 | 480,000円/㎡ | 429,000円/㎡〜574,000円/㎡ | 57㎡ |
| 築31年以上 | 66 | 1,445万円 | 269,000円/㎡ | 192,000円/㎡〜364,000円/㎡ | 46㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 182 | 2,715万円 | 464,000円/㎡ | 353,000円/㎡〜567,000円/㎡ | 57㎡ |
| 100〜179㎡ | 12 | 4,500万円 | 371,000円/㎡ | 300,000円/㎡〜428,000円/㎡ | 114㎡ |
| 180〜299㎡ | 1 | — | 件数不足 | — | — |
| 300㎡以上 | 4 | 115万円 | 3,000円/㎡ | — | 625㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 横堤 | 33 | 484,000円/㎡ | 2,420万円 |
| 放出東 | 23 | 464,000円/㎡ | 2,900万円 |
| 鶴見 | 19 | 506,000円/㎡ | 2,880万円 |
| 諸口 | 18 | 456,000円/㎡ | 2,790万円 |
| 浜 | 16 | 467,000円/㎡ | 2,780万円 |
| 緑 | 15 | 454,000円/㎡ | 3,030万円 |
| 茨田大宮 | 14 | 465,000円/㎡ | 3,265万円 |
| 安田 | 14 | 296,000円/㎡ | 2,050万円 |
| 今津北 | 12 | 491,000円/㎡ | 3,365万円 |
| 今津中 | 10 | 455,000円/㎡ | 2,665万円 |
| 中茶屋 | 10 | 374,000円/㎡ | 2,920万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 15 | 504,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 51 | 458,000円/㎡ | -9.2% |
| 2023年 | 56 | 426,000円/㎡ | -7.0% |
| 2024年 | 71 | 455,000円/㎡ | +6.8% |
| 2025年 | 60 | 432,000円/㎡ | -5.0% |
| 2026年 | 52 | 480,000円/㎡ | +11.2% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は81件。㎡単価の中央値は469,000円/㎡で、成約の中央値451,000円/㎡に対して+3.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 199件 | 81件 |
| ㎡単価の中央値 | 451,000円/㎡ | 469,000円/㎡ |
| 四分位 | 324,000円/㎡〜554,000円/㎡ | 299,000円/㎡〜636,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市鶴見区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市鶴見区の戸建て（土地と建物）199件の中央値は2,780万円です。土地面積の中央値は60㎡、㎡単価の中央値は451,000円/㎡（149.1万円/坪）。四分位は324,000円/㎡〜554,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市鶴見区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は583,000円/㎡（27件）、築31年以上は269,000円/㎡（66件）です。築年帯で単価は約2.2倍の開きがあります。同じ大阪市鶴見区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q大阪市鶴見区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）81件の㎡単価の中央値は469,000円/㎡で、成約の中央値451,000円/㎡に対して+3.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市鶴見区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が504,000円/㎡（15件）、2026年が480,000円/㎡（52件）で、-4.7%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。