大阪市鶴見区で2023年11月〜2026年9月に成約した土地50件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市鶴見区の土地は、2023年11月〜2026年9月の成約50件で中央値2,890万円（㎡単価33.0万円/㎡）。土地面積の中央値は92㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+18.6%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 27 | 2,000万円 | 326,000円/㎡ | 296,000円/㎡〜394,000円/㎡ | 62㎡ |
| 100〜179㎡ | 11 | 3,950万円 | 363,000円/㎡ | 298,000円/㎡〜452,000円/㎡ | 120㎡ |
| 180〜299㎡ | 5 | 3,688万円 | 199,000円/㎡ | — | 188㎡ |
| 300㎡以上 | 7 | 2億円 | 420,000円/㎡ | — | 524㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 横堤 | 10 | 382,000円/㎡ | 57㎡ |
| 緑 | 10 | 395,000円/㎡ | 104㎡ |
| 諸口 | 9 | 233,000円/㎡ | 139㎡ |
| 今津中 | 9 | 305,000円/㎡ | 85㎡ |
| 茨田大宮 | 9 | 315,000円/㎡ | 118㎡ |
| 浜 | 7 | 383,000円/㎡ | 60㎡ |
| 放出東 | 6 | 461,000円/㎡ | 267㎡ |
| 安田 | 5 | 300,000円/㎡ | 62㎡ |
| 今津南 | 4 | 359,000円/㎡ | 53㎡ |
| 今津北 | 3 | 321,000円/㎡ | 64㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1 | 319,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 13 | 298,000円/㎡ | -6.6% |
| 2023年 | 15 | 366,000円/㎡ | +23.0% |
| 2024年 | 11 | 300,000円/㎡ | -18.0% |
| 2025年 | 22 | 370,000円/㎡ | +23.2% |
| 2026年 | 14 | 323,000円/㎡ | -12.7% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は21件。㎡単価の中央値は392,000円/㎡で、成約の中央値330,000円/㎡に対して+18.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年11月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 50件 | 21件 |
| ㎡単価の中央値 | 330,000円/㎡ | 392,000円/㎡ |
| 四分位 | 274,000円/㎡〜423,000円/㎡ | 341,000円/㎡〜449,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市鶴見区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した大阪市鶴見区の土地50件の中央値は2,890万円です。土地面積の中央値は92㎡、㎡単価の中央値は330,000円/㎡（109.1万円/坪）。四分位は274,000円/㎡〜423,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市鶴見区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地21件の㎡単価の中央値は392,000円/㎡で、成約の中央値330,000円/㎡に対して+18.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市鶴見区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が319,000円/㎡（1件）、2026年が323,000円/㎡（14件）で、+1.2%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。