堺市堺区で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）322件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
堺市堺区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約322件で中央値2,260万円（㎡単価24.5万円/㎡）。土地面積の中央値は82㎡です。築年帯で単価は約2.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+19.5%の水準です。
堺市堺区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 37 | 3,450万円 | 354,000円/㎡ | 293,000円/㎡〜417,000円/㎡ | 104㎡ |
| 築11〜20年 | 67 | 2,900万円 | 309,000円/㎡ | 255,000円/㎡〜370,000円/㎡ | 100㎡ |
| 築21〜30年 | 81 | 2,400万円 | 285,000円/㎡ | 226,000円/㎡〜340,000円/㎡ | 89㎡ |
| 築31年以上 | 130 | 905万円 | 148,000円/㎡ | 106,000円/㎡〜214,000円/㎡ | 60㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 197 | 1,550万円 | 225,000円/㎡ | 123,000円/㎡〜339,000円/㎡ | 65㎡ |
| 100〜179㎡ | 108 | 2,880万円 | 251,000円/㎡ | 203,000円/㎡〜306,000円/㎡ | 111㎡ |
| 180〜299㎡ | 14 | 6,060万円 | 294,000円/㎡ | 219,000円/㎡〜415,000円/㎡ | 220㎡ |
| 300㎡以上 | 3 | 6,700万円 | 216,000円/㎡ | — | 351㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 22 | 274,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 94 | 224,000円/㎡ | -18.2% |
| 2023年 | 90 | 241,000円/㎡ | +7.8% |
| 2024年 | 97 | 251,000円/㎡ | +3.9% |
| 2025年 | 134 | 248,000円/㎡ | -1.1% |
| 2026年 | 72 | 224,000円/㎡ | -9.9% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は154件。㎡単価の中央値は293,000円/㎡で、成約の中央値245,000円/㎡に対して+19.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 322件 | 154件 |
| ㎡単価の中央値 | 245,000円/㎡ | 293,000円/㎡ |
| 四分位 | 154,000円/㎡〜332,000円/㎡ | 189,000円/㎡〜383,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q堺市堺区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した堺市堺区の戸建て（土地と建物）322件の中央値は2,260万円です。土地面積の中央値は82㎡、㎡単価の中央値は245,000円/㎡（81.0万円/坪）。四分位は154,000円/㎡〜332,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q堺市堺区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は354,000円/㎡（37件）、築31年以上は148,000円/㎡（130件）です。築年帯で単価は約2.4倍の開きがあります。同じ堺市堺区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q堺市堺区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）154件の㎡単価の中央値は293,000円/㎡で、成約の中央値245,000円/㎡に対して+19.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q堺市堺区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が274,000円/㎡（22件）、2026年が224,000円/㎡（72件）で、-18.4%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。