堺市中区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）398件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
堺市中区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約398件で中央値1,680万円（㎡単価15.7万円/㎡）。土地面積の中央値は100㎡です。築年帯で単価は約2.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+10.3%の水準です。
堺市中区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 33 | 2,900万円 | 261,000円/㎡ | 230,000円/㎡〜291,000円/㎡ | 107㎡ |
| 築11〜20年 | 98 | 2,455万円 | 232,000円/㎡ | 190,000円/㎡〜265,000円/㎡ | 110㎡ |
| 築21〜30年 | 84 | 1,844万円 | 194,000円/㎡ | 166,000円/㎡〜229,000円/㎡ | 102㎡ |
| 築31年以上 | 180 | 630万円 | 90,000円/㎡ | 65,000円/㎡〜124,000円/㎡ | 74㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 199 | 725万円 | 117,000円/㎡ | 76,000円/㎡〜213,000円/㎡ | 65㎡ |
| 100〜179㎡ | 181 | 2,320万円 | 195,000円/㎡ | 142,000円/㎡〜240,000円/㎡ | 115㎡ |
| 180〜299㎡ | 12 | 2,880万円 | 134,000円/㎡ | 105,000円/㎡〜177,000円/㎡ | 218㎡ |
| 300㎡以上 | 6 | 3,200万円 | 82,000円/㎡ | — | 399㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 福田 | 37 | 118,000円/㎡ | 1,450万円 |
| 土塔町 | 31 | 232,000円/㎡ | 2,480万円 |
| 深阪 | 31 | 113,000円/㎡ | 1,498万円 |
| 陶器北 | 24 | 138,000円/㎡ | 1,724万円 |
| 深井中町 | 22 | 186,000円/㎡ | 1,930万円 |
| 平井 | 20 | 213,000円/㎡ | 2,460万円 |
| 深井北町 | 20 | 118,000円/㎡ | 650万円 |
| 辻之 | 19 | 78,000円/㎡ | 650万円 |
| 大野芝町 | 18 | 220,000円/㎡ | 2,089万円 |
| 堀上町 | 14 | 139,000円/㎡ | 1,080万円 |
| 東山 | 13 | 192,000円/㎡ | 2,598万円 |
| 深井東町 | 12 | 200,000円/㎡ | 1,915万円 |
| 八田北町 | 12 | 180,000円/㎡ | 1,425万円 |
| 新家町 | 12 | 129,000円/㎡ | 1,370万円 |
| 深井清水町 | 11 | 129,000円/㎡ | 780万円 |
| 上之 | 11 | 106,000円/㎡ | 1,380万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 28 | 159,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 112 | 148,000円/㎡ | -7.0% |
| 2023年 | 97 | 158,000円/㎡ | +6.9% |
| 2024年 | 121 | 165,000円/㎡ | +4.1% |
| 2025年 | 137 | 152,000円/㎡ | -7.8% |
| 2026年 | 106 | 178,000円/㎡ | +17.1% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は219件。㎡単価の中央値は173,000円/㎡で、成約の中央値157,000円/㎡に対して+10.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 398件 | 219件 |
| ㎡単価の中央値 | 157,000円/㎡ | 173,000円/㎡ |
| 四分位 | 94,000円/㎡〜230,000円/㎡ | 108,000円/㎡〜245,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q堺市中区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した堺市中区の戸建て（土地と建物）398件の中央値は1,680万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は157,000円/㎡（51.9万円/坪）。四分位は94,000円/㎡〜230,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q堺市中区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は261,000円/㎡（33件）、築31年以上は90,000円/㎡（180件）です。築年帯で単価は約2.9倍の開きがあります。同じ堺市中区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q堺市中区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）219件の㎡単価の中央値は173,000円/㎡で、成約の中央値157,000円/㎡に対して+10.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q堺市中区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が159,000円/㎡（28件）、2026年が178,000円/㎡（106件）で、+11.7%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。