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堺市東区の戸建ての成約相場

堺市東区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）290件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,480万円土地面積の中央値 85㎡
成約㎡単価の中央値
15.9万円/㎡52.6万円/坪
集計した成約件数
290件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
17.7万円/㎡成約比 +11.3%・153件

堺市東区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約290件で中央値1,480万円（㎡単価15.9万円/㎡）。土地面積の中央値は85㎡です。築年帯で単価は約3.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+11.3%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

堺市東区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内343,315万円315,000円/㎡270,000円/㎡〜356,000円/㎡109㎡
築11〜20年452,740万円249,000円/㎡225,000円/㎡〜281,000円/㎡121㎡
築21〜30年572,000万円197,000円/㎡155,000円/㎡〜228,000円/㎡103㎡
築31年以上152550万円90,000円/㎡68,000円/㎡〜129,000円/㎡63㎡
  • 築10年以内31.5万円/㎡
  • 築11〜20年24.9万円/㎡
  • 築21〜30年19.7万円/㎡
  • 築31年以上9.0万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満161580万円102,000円/㎡71,000円/㎡〜181,000円/㎡59㎡
100〜179㎡1072,720万円218,000円/㎡168,000円/㎡〜264,000円/㎡122㎡
180〜299㎡173,700万円162,000円/㎡123,000円/㎡〜216,000円/㎡205㎡
300㎡以上54,980万円79,000円/㎡—413㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
北野田31155,000円/㎡1,480万円
大美野23184,000円/㎡2,488万円
草尾23128,000円/㎡1,080万円
高松20119,000円/㎡925万円
南野田19153,000円/㎡990万円
西野18141,000円/㎡1,010万円
日置荘北町18133,000円/㎡840万円
野尻町13145,000円/㎡900万円
日置荘原寺町10231,000円/㎡2,270万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年20184,000円/㎡—
2022年74163,000円/㎡-11.2%
2023年77180,000円/㎡+10.6%
2024年74182,000円/㎡+0.9%
2025年110144,000円/㎡-20.8%
2026年86156,000円/㎡+7.9%
  • 2021年18.4万円/㎡
  • 2022年16.3万円/㎡
  • 2023年18.0万円/㎡
  • 2024年18.2万円/㎡
  • 2025年14.4万円/㎡
  • 2026年15.6万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は153件。㎡単価の中央値は177,000円/㎡で、成約の中央値159,000円/㎡に対して+11.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数290件153件
㎡単価の中央値159,000円/㎡177,000円/㎡
四分位81,000円/㎡〜238,000円/㎡116,000円/㎡〜264,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜7万円/㎡7件
  • 7〜14万円/㎡50件
  • 14〜21万円/㎡35件
  • 21〜28万円/㎡28件
  • 28〜35万円/㎡15件
  • 35〜42万円/㎡13件
  • 42〜49万円/㎡1件
  • 49〜56万円/㎡2件
  • 56〜63万円/㎡2件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q堺市東区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した堺市東区の戸建て（土地と建物）290件の中央値は1,480万円です。土地面積の中央値は85㎡、㎡単価の中央値は159,000円/㎡（52.6万円/坪）。四分位は81,000円/㎡〜238,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q堺市東区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は315,000円/㎡（34件）、築31年以上は90,000円/㎡（152件）です。築年帯で単価は約3.5倍の開きがあります。同じ堺市東区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q堺市東区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）153件の㎡単価の中央値は177,000円/㎡で、成約の中央値159,000円/㎡に対して+11.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q堺市東区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が184,000円/㎡（20件）、2026年が156,000円/㎡（86件）で、-15.3%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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