池田市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）226件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
池田市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約226件で中央値2,800万円（㎡単価22.8万円/㎡）。土地面積の中央値は122㎡です。築年帯で単価は約3.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-3.8%の水準です。
池田市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 31 | 4,500万円 | 388,000円/㎡ | 334,000円/㎡〜445,000円/㎡ | 112㎡ |
| 築11〜20年 | 36 | 3,415万円 | 346,000円/㎡ | 280,000円/㎡〜406,000円/㎡ | 121㎡ |
| 築21〜30年 | 49 | 3,100万円 | 273,000円/㎡ | 209,000円/㎡〜364,000円/㎡ | 115㎡ |
| 築31年以上 | 100 | 1,625万円 | 119,000円/㎡ | 70,000円/㎡〜219,000円/㎡ | 148㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 90 | 1,990万円 | 307,000円/㎡ | 158,000円/㎡〜412,000円/㎡ | 75㎡ |
| 100〜179㎡ | 83 | 3,300万円 | 253,000円/㎡ | 179,000円/㎡〜341,000円/㎡ | 137㎡ |
| 180〜299㎡ | 41 | 2,380万円 | 126,000円/㎡ | 69,000円/㎡〜219,000円/㎡ | 200㎡ |
| 300㎡以上 | 12 | 4,815万円 | 106,000円/㎡ | 76,000円/㎡〜223,000円/㎡ | 387㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伏尾台 | 45 | 87,000円/㎡ | 1,800万円 |
| 石橋 | 20 | 351,000円/㎡ | 3,290万円 |
| 神田 | 18 | 270,000円/㎡ | 2,925万円 |
| 旭丘 | 18 | 246,000円/㎡ | 4,780万円 |
| 畑 | 18 | 218,000円/㎡ | 2,840万円 |
| 住吉 | 11 | 278,000円/㎡ | 2,800万円 |
| 鉢塚 | 10 | 232,000円/㎡ | 2,250万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 20 | 137,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 67 | 220,000円/㎡ | +60.2% |
| 2023年 | 61 | 236,000円/㎡ | +7.4% |
| 2024年 | 69 | 221,000円/㎡ | -6.5% |
| 2025年 | 79 | 239,000円/㎡ | +8.3% |
| 2026年 | 61 | 211,000円/㎡ | -11.7% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は106件。㎡単価の中央値は219,000円/㎡で、成約の中央値228,000円/㎡に対して-3.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 226件 | 106件 |
| ㎡単価の中央値 | 228,000円/㎡ | 219,000円/㎡ |
| 四分位 | 119,000円/㎡〜352,000円/㎡ | 105,000円/㎡〜344,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q池田市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した池田市の戸建て（土地と建物）226件の中央値は2,800万円です。土地面積の中央値は122㎡、㎡単価の中央値は228,000円/㎡（75.4万円/坪）。四分位は119,000円/㎡〜352,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q池田市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は388,000円/㎡（31件）、築31年以上は119,000円/㎡（100件）です。築年帯で単価は約3.3倍の開きがあります。同じ池田市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q池田市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）106件の㎡単価の中央値は219,000円/㎡で、成約の中央値228,000円/㎡に対して-3.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q池田市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が137,000円/㎡（20件）、2026年が211,000円/㎡（61件）で、+53.8%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。