池田市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地159件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
池田市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約159件で中央値2,780万円（㎡単価22.5万円/㎡）。土地面積の中央値は130㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+7.8%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 39 | 1,700万円 | 235,000円/㎡ | 165,000円/㎡〜290,000円/㎡ | 78㎡ |
| 100〜179㎡ | 77 | 2,830万円 | 234,000円/㎡ | 168,000円/㎡〜283,000円/㎡ | 128㎡ |
| 180〜299㎡ | 28 | 3,795万円 | 178,000円/㎡ | 67,000円/㎡〜242,000円/㎡ | 199㎡ |
| 300㎡以上 | 15 | 7,300万円 | 196,000円/㎡ | 96,000円/㎡〜239,000円/㎡ | 344㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 旭丘 | 21 | 241,000円/㎡ | 3,470万円 |
| 伏尾台 | 17 | 60,000円/㎡ | 1,100万円 |
| 神田 | 11 | 196,000円/㎡ | 2,194万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8 | 230,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 36 | 197,000円/㎡ | -14.2% |
| 2023年 | 35 | 229,000円/㎡ | +15.9% |
| 2024年 | 47 | 200,000円/㎡ | -12.4% |
| 2025年 | 64 | 222,000円/㎡ | +10.9% |
| 2026年 | 34 | 240,000円/㎡ | +8.3% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は78件。㎡単価の中央値は243,000円/㎡で、成約の中央値225,000円/㎡に対して+7.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 159件 | 78件 |
| ㎡単価の中央値 | 225,000円/㎡ | 243,000円/㎡ |
| 四分位 | 136,000円/㎡〜284,000円/㎡ | 172,000円/㎡〜298,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q池田市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した池田市の土地159件の中央値は2,780万円です。土地面積の中央値は130㎡、㎡単価の中央値は225,000円/㎡（74.4万円/坪）。四分位は136,000円/㎡〜284,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q池田市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地78件の㎡単価の中央値は243,000円/㎡で、成約の中央値225,000円/㎡に対して+7.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q池田市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が230,000円/㎡（8件）、2026年が240,000円/㎡（34件）で、+4.6%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。