吹田市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）423件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
吹田市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約423件で中央値4,100万円（㎡単価39.3万円/㎡）。土地面積の中央値は100㎡です。築年帯で単価は約2.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+10.7%の水準です。
吹田市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 83 | 5,380万円 | 527,000円/㎡ | 459,000円/㎡〜609,000円/㎡ | 105㎡ |
| 築11〜20年 | 94 | 4,280万円 | 436,000円/㎡ | 381,000円/㎡〜502,000円/㎡ | 100㎡ |
| 築21〜30年 | 112 | 4,060万円 | 384,000円/㎡ | 330,000円/㎡〜459,000円/㎡ | 100㎡ |
| 築31年以上 | 130 | 2,505万円 | 266,000円/㎡ | 193,000円/㎡〜338,000円/㎡ | 96㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 198 | 3,210万円 | 431,000円/㎡ | 304,000円/㎡〜519,000円/㎡ | 72㎡ |
| 100〜179㎡ | 156 | 4,715万円 | 394,000円/㎡ | 330,000円/㎡〜476,000円/㎡ | 116㎡ |
| 180〜299㎡ | 44 | 7,425万円 | 328,000円/㎡ | 261,000円/㎡〜382,000円/㎡ | 223㎡ |
| 300㎡以上 | 25 | 9,990万円 | 264,000円/㎡ | 243,000円/㎡〜340,000円/㎡ | 349㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 千里山西 | 21 | 391,000円/㎡ | 6,100万円 |
| 岸部北 | 20 | 346,000円/㎡ | 3,498万円 |
| 泉町 | 17 | 465,000円/㎡ | 3,980万円 |
| 江坂町 | 15 | 479,000円/㎡ | 3,880万円 |
| 円山町 | 13 | 453,000円/㎡ | 7,700万円 |
| 千里山東 | 13 | 409,000円/㎡ | 4,100万円 |
| 佐井寺 | 13 | 395,000円/㎡ | 4,480万円 |
| 垂水町 | 13 | 385,000円/㎡ | 2,850万円 |
| 片山町 | 13 | 327,000円/㎡ | 3,312万円 |
| 古江台 | 11 | 527,000円/㎡ | 8,400万円 |
| 原町 | 11 | 417,000円/㎡ | 4,180万円 |
| 日の出町 | 11 | 415,000円/㎡ | 3,280万円 |
| 南吹田 | 11 | 414,000円/㎡ | 2,200万円 |
| 山手町 | 11 | 356,000円/㎡ | 4,210万円 |
| 南正雀 | 10 | 407,000円/㎡ | 2,865万円 |
| 青山台 | 10 | 262,000円/㎡ | 7,900万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 26 | 322,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 89 | 346,000円/㎡ | +7.7% |
| 2023年 | 106 | 354,000円/㎡ | +2.3% |
| 2024年 | 125 | 387,000円/㎡ | +9.3% |
| 2025年 | 153 | 391,000円/㎡ | +0.9% |
| 2026年 | 118 | 412,000円/㎡ | +5.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は168件。㎡単価の中央値は435,000円/㎡で、成約の中央値393,000円/㎡に対して+10.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 423件 | 168件 |
| ㎡単価の中央値 | 393,000円/㎡ | 435,000円/㎡ |
| 四分位 | 294,000円/㎡〜483,000円/㎡ | 351,000円/㎡〜576,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q吹田市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した吹田市の戸建て（土地と建物）423件の中央値は4,100万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は393,000円/㎡（129.9万円/坪）。四分位は294,000円/㎡〜483,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q吹田市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は527,000円/㎡（83件）、築31年以上は266,000円/㎡（130件）です。築年帯で単価は約2.0倍の開きがあります。同じ吹田市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q吹田市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）168件の㎡単価の中央値は435,000円/㎡で、成約の中央値393,000円/㎡に対して+10.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q吹田市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が322,000円/㎡（26件）、2026年が412,000円/㎡（118件）で、+28.2%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。