吹田市の土地成約相場中央値4,500万円（357件）

吹田市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約357件で中央値4,500万円（㎡単価30.5万円/㎡）。土地面積の中央値は156㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+5.1%の水準です。

土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	90	2,715万円	339,000円/㎡	297,000円/㎡〜393,000円/㎡	81㎡
100〜179㎡	124	4,125万円	304,000円/㎡	261,000円/㎡〜356,000円/㎡	135㎡
180〜299㎡	82	7,260万円	297,000円/㎡	256,000円/㎡〜337,000円/㎡	241㎡
300㎡以上	61	1億500万円	275,000円/㎡	219,000円/㎡〜312,000円/㎡	384㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
千里山西	26	323,000円/㎡	5,990万円
古江台	24	291,000円/㎡	9,200万円
青山台	20	256,000円/㎡	7,400万円
原町	18	267,000円/㎡	2,980万円
山手町	15	326,000円/㎡	3,910万円
江坂町	14	379,000円/㎡	3,090万円
片山町	14	304,000円/㎡	3,600万円
垂水町	11	400,000円/㎡	3,480万円
藤が丘町	11	286,000円/㎡	3,460万円
山田西	11	245,000円/㎡	5,800万円
藤白台	10	296,000円/㎡	6,765万円
樫切山	10	246,000円/㎡	3,250万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	14	253,000円/㎡	—
2022年	88	259,000円/㎡	+2.7%
2023年	87	284,000円/㎡	+9.3%
2024年	105	286,000円/㎡	+1.0%
2025年	126	310,000円/㎡	+8.3%
2026年	101	326,000円/㎡	+5.1%

2021年25.3万円/㎡
2022年25.9万円/㎡
2023年28.4万円/㎡
2024年28.6万円/㎡
2025年31.0万円/㎡
2026年32.6万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は162件。㎡単価の中央値は320,000円/㎡で、成約の中央値305,000円/㎡に対して+5.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	357件	162件
㎡単価の中央値	305,000円/㎡	320,000円/㎡
四分位	257,000円/㎡〜355,000円/㎡	277,000円/㎡〜380,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜10万円/㎡2件
10〜20万円/㎡12件
20〜30万円/㎡48件
30〜40万円/㎡69件
40〜50万円/㎡24件
50〜60万円/㎡2件
60〜70万円/㎡3件
70〜80万円/㎡1件
80〜90万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q吹田市の土地の成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した吹田市の土地357件の中央値は4,500万円です。土地面積の中央値は156㎡、㎡単価の中央値は305,000円/㎡（100.8万円/坪）。四分位は257,000円/㎡〜355,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q吹田市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地162件の㎡単価の中央値は320,000円/㎡で、成約の中央値305,000円/㎡に対して+5.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q吹田市の土地の価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が253,000円/㎡（14件）、2026年が326,000円/㎡（101件）で、+29.0%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

吹田市の土地の成約相場