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貝塚市の戸建ての成約相場

貝塚市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）187件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,500万円土地面積の中央値 125㎡
成約㎡単価の中央値
10.8万円/㎡35.7万円/坪
集計した成約件数
187件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
11.7万円/㎡成約比 +8.7%・112件

貝塚市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約187件で中央値1,500万円（㎡単価10.8万円/㎡）。土地面積の中央値は125㎡です。築年帯で単価は約3.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+8.7%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

貝塚市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内172,680万円214,000円/㎡182,000円/㎡〜238,000円/㎡127㎡
築11〜20年491,980万円144,000円/㎡127,000円/㎡〜176,000円/㎡145㎡
築21〜30年421,499万円136,000円/㎡105,000円/㎡〜156,000円/㎡115㎡
築31年以上79690万円57,000円/㎡42,000円/㎡〜85,000円/㎡121㎡
  • 築10年以内21.4万円/㎡
  • 築11〜20年14.4万円/㎡
  • 築21〜30年13.6万円/㎡
  • 築31年以上5.7万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満34400万円64,000円/㎡45,000円/㎡〜102,000円/㎡69㎡
100〜179㎡1181,650万円135,000円/㎡91,000円/㎡〜172,000円/㎡124㎡
180〜299㎡311,750万円93,000円/㎡67,000円/㎡〜117,000円/㎡192㎡
300㎡以上42,430万円49,000円/㎡—430㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
澤1894,000円/㎡1,375万円
東山13130,000円/㎡2,530万円
半田12116,000円/㎡1,565万円
二色1299,000円/㎡1,800万円
麻生中1193,000円/㎡750万円
久保10153,000円/㎡1,135万円
三ツ松1050,000円/㎡950万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5146,000円/㎡—
2022年3496,000円/㎡-34.4%
2023年51116,000円/㎡+20.8%
2024年55105,000円/㎡-9.2%
2025年70111,000円/㎡+5.6%
2026年49117,000円/㎡+5.4%
  • 2021年14.6万円/㎡
  • 2022年9.6万円/㎡
  • 2023年11.6万円/㎡
  • 2024年10.5万円/㎡
  • 2025年11.1万円/㎡
  • 2026年11.7万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は112件。㎡単価の中央値は117,000円/㎡で、成約の中央値108,000円/㎡に対して+8.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数187件112件
㎡単価の中央値108,000円/㎡117,000円/㎡
四分位67,000円/㎡〜158,000円/㎡79,000円/㎡〜168,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜5万円/㎡8件
  • 5〜10万円/㎡34件
  • 10〜15万円/㎡32件
  • 15〜20万円/㎡24件
  • 20〜25万円/㎡10件
  • 25〜30万円/㎡2件
  • 30〜35万円/㎡0件
  • 35〜40万円/㎡1件
  • 40〜45万円/㎡1件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q貝塚市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した貝塚市の戸建て（土地と建物）187件の中央値は1,500万円です。土地面積の中央値は125㎡、㎡単価の中央値は108,000円/㎡（35.7万円/坪）。四分位は67,000円/㎡〜158,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q貝塚市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は214,000円/㎡（17件）、築31年以上は57,000円/㎡（79件）です。築年帯で単価は約3.8倍の開きがあります。同じ貝塚市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q貝塚市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）112件の㎡単価の中央値は117,000円/㎡で、成約の中央値108,000円/㎡に対して+8.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q貝塚市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が146,000円/㎡（5件）、2026年が117,000円/㎡（49件）で、-20.0%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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