貝塚市で2023年10月〜2026年9月に成約した土地65件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
貝塚市の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約65件で中央値1,100万円（㎡単価5.8万円/㎡）。土地面積の中央値は163㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+32.5%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 10 | 358万円 | 44,000円/㎡ | 26,000円/㎡〜65,000円/㎡ | 76㎡ |
| 100〜179㎡ | 29 | 980万円 | 67,000円/㎡ | 44,000円/㎡〜87,000円/㎡ | 140㎡ |
| 180〜299㎡ | 13 | 1,680万円 | 83,000円/㎡ | 57,000円/㎡〜93,000円/㎡ | 211㎡ |
| 300㎡以上 | 13 | 1,700万円 | 41,000円/㎡ | 25,000円/㎡〜48,000円/㎡ | 475㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 澤 | 13 | 67,000円/㎡ | 140㎡ |
| 東山 | 7 | 97,000円/㎡ | 210㎡ |
| 三ツ松 | 7 | 45,000円/㎡ | 231㎡ |
| 久保 | 6 | 52,000円/㎡ | 165㎡ |
| 脇浜 | 5 | 79,000円/㎡ | 106㎡ |
| 石才 | 5 | 62,000円/㎡ | 196㎡ |
| 北町 | 5 | 77,000円/㎡ | 196㎡ |
| 清児 | 5 | 33,000円/㎡ | 205㎡ |
| 麻生中 | 4 | 42,000円/㎡ | 330㎡ |
| 堀 | 4 | 59,000円/㎡ | 141㎡ |
| 名越 | 4 | 42,000円/㎡ | 130㎡ |
| 西町 | 3 | 34,000円/㎡ | 118㎡ |
| 王子 | 3 | 50,000円/㎡ | 61㎡ |
| 南町 | 3 | 88,000円/㎡ | 148㎡ |
| 加神 | 3 | 79,000円/㎡ | 115㎡ |
| 半田 | 3 | 65,000円/㎡ | 73㎡ |
| 鳥羽 | 3 | 68,000円/㎡ | 105㎡ |
| 窪田 | 3 | 67,000円/㎡ | 101㎡ |
| 永吉 | 3 | 124,000円/㎡ | 104㎡ |
| 地藏堂 | 3 | 113,000円/㎡ | 122㎡ |
| 森 | 3 | 26,000円/㎡ | 655㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8 | 64,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 20 | 75,000円/㎡ | +17.2% |
| 2023年 | 21 | 58,000円/㎡ | -22.9% |
| 2024年 | 19 | 60,000円/㎡ | +3.5% |
| 2025年 | 25 | 65,000円/㎡ | +9.1% |
| 2026年 | 15 | 46,000円/㎡ | -29.3% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は88件。㎡単価の中央値は77,000円/㎡で、成約の中央値58,000円/㎡に対して+32.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 65件 | 88件 |
| ㎡単価の中央値 | 58,000円/㎡ | 77,000円/㎡ |
| 四分位 | 36,000円/㎡〜83,000円/㎡ | 54,000円/㎡〜109,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q貝塚市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した貝塚市の土地65件の中央値は1,100万円です。土地面積の中央値は163㎡、㎡単価の中央値は58,000円/㎡（19.2万円/坪）。四分位は36,000円/㎡〜83,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q貝塚市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地88件の㎡単価の中央値は77,000円/㎡で、成約の中央値58,000円/㎡に対して+32.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q貝塚市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が64,000円/㎡（8件）、2026年が46,000円/㎡（15件）で、-27.8%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。