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河内長野市の戸建ての成約相場

河内長野市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）365件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,100万円土地面積の中央値 198㎡
成約㎡単価の中央値
6.2万円/㎡20.5万円/坪
集計した成約件数
365件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
7.2万円/㎡成約比 +15.9%・232件

河内長野市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約365件で中央値1,100万円（㎡単価6.2万円/㎡）。土地面積の中央値は198㎡です。築年帯で単価は約4.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+15.9%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

河内長野市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内142,640万円219,000円/㎡187,000円/㎡〜231,000円/㎡111㎡
築11〜20年262,190万円146,000円/㎡104,000円/㎡〜189,000円/㎡146㎡
築21〜30年691,490万円94,000円/㎡72,000円/㎡〜123,000円/㎡165㎡
築31年以上253950万円52,000円/㎡36,000円/㎡〜74,000円/㎡205㎡
  • 築10年以内21.9万円/㎡
  • 築11〜20年14.6万円/㎡
  • 築21〜30年9.4万円/㎡
  • 築31年以上5.2万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満53520万円82,000円/㎡55,000円/㎡〜113,000円/㎡78㎡
100〜179㎡931,230万円100,000円/㎡71,000円/㎡〜172,000円/㎡122㎡
180〜299㎡1921,150万円52,000円/㎡37,000円/㎡〜78,000円/㎡227㎡
300㎡以上271,600万円46,000円/㎡31,000円/㎡〜54,000円/㎡413㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
美加の台2868,000円/㎡1,590万円
清見台2359,000円/㎡1,200万円
南花台2260,000円/㎡1,498万円
北青葉台1849,000円/㎡1,115万円
喜多町14103,000円/㎡915万円
あかしあ台1377,000円/㎡980万円
南ケ丘1336,000円/㎡750万円
木戸12174,000円/㎡2,090万円
南青葉台1220,000円/㎡450万円
市町11143,000円/㎡1,280万円
大矢船中町1134,000円/㎡798万円
栄町1079,000円/㎡915万円
緑ケ丘北町1039,000円/㎡740万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3378,000円/㎡—
2022年9577,000円/㎡-0.5%
2023年8880,000円/㎡+2.9%
2024年12072,000円/㎡-10.2%
2025年13957,000円/㎡-20.3%
2026年8965,000円/㎡+13.2%
  • 2021年7.8万円/㎡
  • 2022年7.7万円/㎡
  • 2023年8.0万円/㎡
  • 2024年7.2万円/㎡
  • 2025年5.7万円/㎡
  • 2026年6.5万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は232件。㎡単価の中央値は72,000円/㎡で、成約の中央値62,000円/㎡に対して+15.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数365件232件
㎡単価の中央値62,000円/㎡72,000円/㎡
四分位42,000円/㎡〜98,000円/㎡50,000円/㎡〜107,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜5万円/㎡58件
  • 5〜10万円/㎡102件
  • 10〜15万円/㎡39件
  • 15〜20万円/㎡16件
  • 20〜25万円/㎡11件
  • 25〜30万円/㎡3件
  • 30〜35万円/㎡2件
  • 35〜40万円/㎡1件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q河内長野市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した河内長野市の戸建て（土地と建物）365件の中央値は1,100万円です。土地面積の中央値は198㎡、㎡単価の中央値は62,000円/㎡（20.5万円/坪）。四分位は42,000円/㎡〜98,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q河内長野市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は219,000円/㎡（14件）、築31年以上は52,000円/㎡（253件）です。築年帯で単価は約4.2倍の開きがあります。同じ河内長野市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q河内長野市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）232件の㎡単価の中央値は72,000円/㎡で、成約の中央値62,000円/㎡に対して+15.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q河内長野市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が78,000円/㎡（33件）、2026年が65,000円/㎡（89件）で、-17.0%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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