松原市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）470件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
松原市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約470件で中央値1,055万円（㎡単価14.2万円/㎡）。土地面積の中央値は72㎡です。築年帯で単価は約3.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+5.8%の水準です。
松原市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 42 | 3,080万円 | 314,000円/㎡ | 276,000円/㎡〜381,000円/㎡ | 100㎡ |
| 築11〜20年 | 52 | 2,399万円 | 256,000円/㎡ | 224,000円/㎡〜303,000円/㎡ | 91㎡ |
| 築21〜30年 | 90 | 1,750万円 | 219,000円/㎡ | 171,000円/㎡〜262,000円/㎡ | 82㎡ |
| 築31年以上 | 276 | 580万円 | 94,000円/㎡ | 64,000円/㎡〜135,000円/㎡ | 63㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 363 | 750万円 | 116,000円/㎡ | 74,000円/㎡〜219,000円/㎡ | 64㎡ |
| 100〜179㎡ | 91 | 2,490万円 | 219,000円/㎡ | 169,000円/㎡〜277,000円/㎡ | 110㎡ |
| 180〜299㎡ | 14 | 3,540万円 | 165,000円/㎡ | 119,000円/㎡〜202,000円/㎡ | 218㎡ |
| 300㎡以上 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東新町 | 42 | 115,000円/㎡ | 670万円 |
| 天美東 | 41 | 112,000円/㎡ | 820万円 |
| 天美南 | 29 | 146,000円/㎡ | 700万円 |
| 高見の里 | 27 | 126,000円/㎡ | 800万円 |
| 河合 | 27 | 94,000円/㎡ | 650万円 |
| 天美西 | 24 | 133,000円/㎡ | 1,045万円 |
| 阿保 | 23 | 213,000円/㎡ | 2,400万円 |
| 北新町 | 23 | 199,000円/㎡ | 1,680万円 |
| 小川 | 21 | 165,000円/㎡ | 1,480万円 |
| 天美北 | 19 | 122,000円/㎡ | 1,500万円 |
| 一津屋 | 18 | 127,000円/㎡ | 1,395万円 |
| 新堂 | 18 | 127,000円/㎡ | 925万円 |
| 松ケ丘 | 17 | 220,000円/㎡ | 2,550万円 |
| 天美我堂 | 17 | 219,000円/㎡ | 2,380万円 |
| 立部 | 17 | 114,000円/㎡ | 880万円 |
| 田井城 | 16 | 132,000円/㎡ | 775万円 |
| 三宅中 | 14 | 167,000円/㎡ | 1,051万円 |
| 南新町 | 14 | 159,000円/㎡ | 1,495万円 |
| 上田 | 12 | 273,000円/㎡ | 2,340万円 |
| 別所 | 11 | 158,000円/㎡ | 1,080万円 |
| 岡 | 10 | 83,000円/㎡ | 490万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 12 | 105,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 112 | 156,000円/㎡ | +48.4% |
| 2023年 | 109 | 126,000円/㎡ | -19.2% |
| 2024年 | 116 | 126,000円/㎡ | -0.3% |
| 2025年 | 191 | 133,000円/㎡ | +5.4% |
| 2026年 | 132 | 162,000円/㎡ | +22.1% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は242件。㎡単価の中央値は150,000円/㎡で、成約の中央値142,000円/㎡に対して+5.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 470件 | 242件 |
| ㎡単価の中央値 | 142,000円/㎡ | 150,000円/㎡ |
| 四分位 | 83,000円/㎡〜238,000円/㎡ | 110,000円/㎡〜241,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q松原市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した松原市の戸建て（土地と建物）470件の中央値は1,055万円です。土地面積の中央値は72㎡、㎡単価の中央値は142,000円/㎡（46.9万円/坪）。四分位は83,000円/㎡〜238,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q松原市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は314,000円/㎡（42件）、築31年以上は94,000円/㎡（276件）です。築年帯で単価は約3.3倍の開きがあります。同じ松原市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q松原市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）242件の㎡単価の中央値は150,000円/㎡で、成約の中央値142,000円/㎡に対して+5.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q松原市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が105,000円/㎡（12件）、2026年が162,000円/㎡（132件）で、+53.9%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。