松原市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地192件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
松原市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約192件で中央値1,765万円（㎡単価13.1万円/㎡）。土地面積の中央値は116㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+35.7%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 67 | 800万円 | 109,000円/㎡ | 75,000円/㎡〜150,000円/㎡ | 74㎡ |
| 100〜179㎡ | 70 | 1,940万円 | 155,000円/㎡ | 118,000円/㎡〜198,000円/㎡ | 122㎡ |
| 180〜299㎡ | 35 | 3,100万円 | 139,000円/㎡ | 105,000円/㎡〜163,000円/㎡ | 244㎡ |
| 300㎡以上 | 20 | 5,450万円 | 125,000円/㎡ | 106,000円/㎡〜177,000円/㎡ | 367㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 天美東 | 18 | 184,000円/㎡ | 2,215万円 |
| 岡 | 14 | 93,000円/㎡ | 950万円 |
| 一津屋 | 13 | 159,000円/㎡ | 2,090万円 |
| 東新町 | 13 | 116,000円/㎡ | 850万円 |
| 天美我堂 | 12 | 207,000円/㎡ | 4,290万円 |
| 天美北 | 12 | 110,000円/㎡ | 1,090万円 |
| 阿保 | 11 | 195,000円/㎡ | 2,130万円 |
| 河合 | 10 | 120,000円/㎡ | 1,625万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16 | 115,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 41 | 126,000円/㎡ | +9.0% |
| 2023年 | 33 | 128,000円/㎡ | +1.5% |
| 2024年 | 61 | 119,000円/㎡ | -7.0% |
| 2025年 | 78 | 129,000円/㎡ | +8.9% |
| 2026年 | 46 | 150,000円/㎡ | +15.8% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は154件。㎡単価の中央値は178,000円/㎡で、成約の中央値131,000円/㎡に対して+35.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 192件 | 154件 |
| ㎡単価の中央値 | 131,000円/㎡ | 178,000円/㎡ |
| 四分位 | 100,000円/㎡〜176,000円/㎡ | 128,000円/㎡〜213,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q松原市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した松原市の土地192件の中央値は1,765万円です。土地面積の中央値は116㎡、㎡単価の中央値は131,000円/㎡（43.3万円/坪）。四分位は100,000円/㎡〜176,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q松原市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地154件の㎡単価の中央値は178,000円/㎡で、成約の中央値131,000円/㎡に対して+35.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q松原市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が115,000円/㎡（16件）、2026年が150,000円/㎡（46件）で、+29.8%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。