052-990-4670受付 10:00〜17:00／水曜定休 無料で査定する
HOUSE

藤井寺市の戸建ての成約相場

藤井寺市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）218件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,350万円土地面積の中央値 81㎡
成約㎡単価の中央値
14.9万円/㎡49.3万円/坪
集計した成約件数
218件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
13.4万円/㎡成約比 -10.2%・116件

藤井寺市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約218件で中央値1,350万円（㎡単価14.9万円/㎡）。土地面積の中央値は81㎡です。築年帯で単価は約3.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-10.2%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

藤井寺市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内213,100万円282,000円/㎡251,000円/㎡〜344,000円/㎡112㎡
築11〜20年342,184万円234,000円/㎡212,000円/㎡〜259,000円/㎡95㎡
築21〜30年611,488万円180,000円/㎡141,000円/㎡〜222,000円/㎡83㎡
築31年以上101550万円84,000円/㎡65,000円/㎡〜110,000円/㎡70㎡
  • 築10年以内28.2万円/㎡
  • 築11〜20年23.4万円/㎡
  • 築21〜30年18.0万円/㎡
  • 築31年以上8.4万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満143800万円116,000円/㎡71,000円/㎡〜213,000円/㎡69㎡
100〜179㎡582,265万円210,000円/㎡146,000円/㎡〜248,000円/㎡109㎡
180〜299㎡123,855万円147,000円/㎡137,000円/㎡〜201,000円/㎡241㎡
300㎡以上55,200万円147,000円/㎡—353㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
小山41132,000円/㎡1,150万円
道明寺18187,000円/㎡1,815万円
大井15141,000円/㎡1,360万円
沢田12214,000円/㎡1,529万円
藤ケ丘12182,000円/㎡2,900万円
国府10139,000円/㎡825万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年9104,000円/㎡—
2022年55146,000円/㎡+40.4%
2023年62136,000円/㎡-6.9%
2024年66160,000円/㎡+18.2%
2025年68126,000円/㎡-21.4%
2026年61147,000円/㎡+17.0%
  • 2021年10.4万円/㎡
  • 2022年14.6万円/㎡
  • 2023年13.6万円/㎡
  • 2024年16.0万円/㎡
  • 2025年12.6万円/㎡
  • 2026年14.7万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は116件。㎡単価の中央値は134,000円/㎡で、成約の中央値149,000円/㎡に対して-10.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数218件116件
㎡単価の中央値149,000円/㎡134,000円/㎡
四分位85,000円/㎡〜227,000円/㎡81,000円/㎡〜201,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜5万円/㎡6件
  • 5〜10万円/㎡35件
  • 10〜15万円/㎡23件
  • 15〜20万円/㎡23件
  • 20〜25万円/㎡12件
  • 25〜30万円/㎡10件
  • 30〜35万円/㎡2件
  • 35〜40万円/㎡5件

藤井寺市の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q藤井寺市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した藤井寺市の戸建て（土地と建物）218件の中央値は1,350万円です。土地面積の中央値は81㎡、㎡単価の中央値は149,000円/㎡（49.3万円/坪）。四分位は85,000円/㎡〜227,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q藤井寺市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は282,000円/㎡（21件）、築31年以上は84,000円/㎡（101件）です。築年帯で単価は約3.4倍の開きがあります。同じ藤井寺市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q藤井寺市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）116件の㎡単価の中央値は134,000円/㎡で、成約の中央値149,000円/㎡に対して-10.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q藤井寺市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が104,000円/㎡（9件）、2026年が147,000円/㎡（61件）で、+42.0%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

無料でAI査定