藤井寺市で2023年10月〜2026年9月に成約した土地112件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
藤井寺市の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約112件で中央値1,904万円（㎡単価13.0万円/㎡）。土地面積の中央値は132㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+16.4%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 29 | 790万円 | 99,000円/㎡ | 80,000円/㎡〜125,000円/㎡ | 83㎡ |
| 100〜179㎡ | 49 | 1,950万円 | 157,000円/㎡ | 128,000円/㎡〜191,000円/㎡ | 126㎡ |
| 180〜299㎡ | 20 | 2,560万円 | 115,000円/㎡ | 97,000円/㎡〜135,000円/㎡ | 225㎡ |
| 300㎡以上 | 14 | 6,490万円 | 144,000円/㎡ | 105,000円/㎡〜175,000円/㎡ | 358㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小山 | 14 | 121,000円/㎡ | 1,655万円 |
| 恵美坂 | 11 | 200,000円/㎡ | 3,700万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1 | 142,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 21 | 103,000円/㎡ | -27.5% |
| 2023年 | 28 | 126,000円/㎡ | +23.0% |
| 2024年 | 36 | 138,000円/㎡ | +9.5% |
| 2025年 | 41 | 118,000円/㎡ | -14.5% |
| 2026年 | 25 | 130,000円/㎡ | +9.9% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は81件。㎡単価の中央値は151,000円/㎡で、成約の中央値130,000円/㎡に対して+16.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 112件 | 81件 |
| ㎡単価の中央値 | 130,000円/㎡ | 151,000円/㎡ |
| 四分位 | 101,000円/㎡〜167,000円/㎡ | 98,000円/㎡〜187,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q藤井寺市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した藤井寺市の土地112件の中央値は1,904万円です。土地面積の中央値は132㎡、㎡単価の中央値は130,000円/㎡（43.0万円/坪）。四分位は101,000円/㎡〜167,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q藤井寺市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地81件の㎡単価の中央値は151,000円/㎡で、成約の中央値130,000円/㎡に対して+16.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q藤井寺市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が142,000円/㎡（1件）、2026年が130,000円/㎡（25件）で、-8.3%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。