東大阪市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）1,411件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
東大阪市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約1,411件で中央値1,480万円（㎡単価22.1万円/㎡）。土地面積の中央値は64㎡です。築年帯で単価は約2.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+10.3%の水準です。
東大阪市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 123 | 3,380万円 | 361,000円/㎡ | 308,000円/㎡〜435,000円/㎡ | 92㎡ |
| 築11〜20年 | 190 | 2,700万円 | 325,000円/㎡ | 281,000円/㎡〜383,000円/㎡ | 80㎡ |
| 築21〜30年 | 335 | 1,900万円 | 294,000円/㎡ | 235,000円/㎡〜365,000円/㎡ | 65㎡ |
| 築31年以上 | 714 | 700万円 | 128,000円/㎡ | 80,000円/㎡〜192,000円/㎡ | 55㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 1196 | 1,200万円 | 214,000円/㎡ | 115,000円/㎡〜327,000円/㎡ | 59㎡ |
| 100〜179㎡ | 176 | 2,980万円 | 249,000円/㎡ | 185,000円/㎡〜311,000円/㎡ | 115㎡ |
| 180〜299㎡ | 25 | 4,200万円 | 194,000円/㎡ | 121,000円/㎡〜267,000円/㎡ | 215㎡ |
| 300㎡以上 | 14 | 4,295万円 | 76,000円/㎡ | 11,000円/㎡〜136,000円/㎡ | 429㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 日下町 | 49 | 129,000円/㎡ | 850万円 |
| 六万寺町 | 39 | 87,000円/㎡ | 680万円 |
| 新池島町 | 32 | 232,000円/㎡ | 1,155万円 |
| 東石切町 | 31 | 131,000円/㎡ | 820万円 |
| 岩田町 | 29 | 279,000円/㎡ | 2,330万円 |
| 吉田 | 26 | 213,000円/㎡ | 1,070万円 |
| 衣摺 | 25 | 193,000円/㎡ | 950万円 |
| 横小路町 | 25 | 126,000円/㎡ | 650万円 |
| 稲葉 | 24 | 236,000円/㎡ | 1,580万円 |
| 友井 | 23 | 262,000円/㎡ | 2,200万円 |
| 善根寺町 | 23 | 122,000円/㎡ | 1,150万円 |
| 上四条町 | 22 | 81,000円/㎡ | 520万円 |
| 中石切町 | 21 | 221,000円/㎡ | 1,460万円 |
| 大蓮南 | 21 | 150,000円/㎡ | 970万円 |
| 大蓮東 | 20 | 119,000円/㎡ | 615万円 |
| 俊徳町 | 19 | 278,000円/㎡ | 1,850万円 |
| 布市町 | 19 | 148,000円/㎡ | 650万円 |
| 中小阪 | 18 | 371,000円/㎡ | 2,765万円 |
| 森河内西 | 18 | 354,000円/㎡ | 2,380万円 |
| 若江東町 | 18 | 299,000円/㎡ | 1,642万円 |
| 加納 | 17 | 308,000円/㎡ | 2,200万円 |
| 大蓮北 | 17 | 283,000円/㎡ | 1,880万円 |
| 若江西新町 | 17 | 247,000円/㎡ | 1,380万円 |
| 若江本町 | 17 | 210,000円/㎡ | 1,800万円 |
| 稲田本町 | 16 | 235,000円/㎡ | 1,590万円 |
| 末広町 | 15 | 251,000円/㎡ | 1,400万円 |
| 小若江 | 15 | 167,000円/㎡ | 1,080万円 |
| 荒川 | 14 | 385,000円/㎡ | 2,365万円 |
| 上小阪 | 14 | 337,000円/㎡ | 2,125万円 |
| 若江北町 | 14 | 252,000円/㎡ | 940万円 |
| 菱屋西 | 13 | 366,000円/㎡ | 2,480万円 |
| 長堂 | 13 | 358,000円/㎡ | 2,313万円 |
| 西岩田 | 13 | 243,000円/㎡ | 1,380万円 |
| 稲田新町 | 12 | 356,000円/㎡ | 1,793万円 |
| 上六万寺町 | 12 | 66,000円/㎡ | 540万円 |
| 楠根 | 11 | 325,000円/㎡ | 2,200万円 |
| 菱屋東 | 11 | 287,000円/㎡ | 2,380万円 |
| 松原 | 11 | 261,000円/㎡ | 1,611万円 |
| 永和 | 11 | 250,000円/㎡ | 986万円 |
| 下小阪 | 11 | 248,000円/㎡ | 1,700万円 |
| 南荘町 | 11 | 235,000円/㎡ | 1,580万円 |
| 近江堂 | 11 | 227,000円/㎡ | 1,380万円 |
| 横沼町 | 11 | 180,000円/㎡ | 680万円 |
| 花園東町 | 11 | 180,000円/㎡ | 940万円 |
| 中鴻池町 | 10 | 359,000円/㎡ | 2,195万円 |
| 森河内東 | 10 | 314,000円/㎡ | 2,065万円 |
| 南鴻池町 | 10 | 292,000円/㎡ | 2,615万円 |
| 新庄 | 10 | 279,000円/㎡ | 1,820万円 |
| 西堤本通西 | 10 | 238,000円/㎡ | 990万円 |
| 池島町 | 10 | 148,000円/㎡ | 730万円 |
| 鷹殿町 | 10 | 138,000円/㎡ | 860万円 |
| 喜里川町 | 10 | 131,000円/㎡ | 1,290万円 |
| 立花町 | 10 | 121,000円/㎡ | 649万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 103 | 195,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 374 | 221,000円/㎡ | +13.7% |
| 2023年 | 371 | 217,000円/㎡ | -2.1% |
| 2024年 | 418 | 223,000円/㎡ | +3.2% |
| 2025年 | 503 | 213,000円/㎡ | -4.6% |
| 2026年 | 401 | 231,000円/㎡ | +8.6% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は779件。㎡単価の中央値は244,000円/㎡で、成約の中央値221,000円/㎡に対して+10.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 1,411件 | 779件 |
| ㎡単価の中央値 | 221,000円/㎡ | 244,000円/㎡ |
| 四分位 | 121,000円/㎡〜323,000円/㎡ | 140,000円/㎡〜366,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q東大阪市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した東大阪市の戸建て（土地と建物）1,411件の中央値は1,480万円です。土地面積の中央値は64㎡、㎡単価の中央値は221,000円/㎡（73.1万円/坪）。四分位は121,000円/㎡〜323,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q東大阪市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は361,000円/㎡（123件）、築31年以上は128,000円/㎡（714件）です。築年帯で単価は約2.8倍の開きがあります。同じ東大阪市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q東大阪市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）779件の㎡単価の中央値は244,000円/㎡で、成約の中央値221,000円/㎡に対して+10.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q東大阪市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が195,000円/㎡（103件）、2026年が231,000円/㎡（401件）で、+18.8%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
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