東大阪市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地519件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
東大阪市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約519件で中央値2,190万円（㎡単価18.7万円/㎡）。土地面積の中央値は118㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+6.8%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 221 | 1,220万円 | 171,000円/㎡ | 120,000円/㎡〜227,000円/㎡ | 71㎡ |
| 100〜179㎡ | 156 | 2,570万円 | 206,000円/㎡ | 149,000円/㎡〜238,000円/㎡ | 136㎡ |
| 180〜299㎡ | 79 | 4,050万円 | 188,000円/㎡ | 128,000円/㎡〜252,000円/㎡ | 221㎡ |
| 300㎡以上 | 63 | 8,500万円 | 194,000円/㎡ | 136,000円/㎡〜237,000円/㎡ | 419㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 日下町 | 20 | 117,000円/㎡ | 1,730万円 |
| 吉田 | 16 | 234,000円/㎡ | 2,555万円 |
| 小若江 | 16 | 201,000円/㎡ | 2,280万円 |
| 衣摺 | 15 | 172,000円/㎡ | 2,510万円 |
| 中石切町 | 14 | 180,000円/㎡ | 1,880万円 |
| 大蓮南 | 14 | 156,000円/㎡ | 1,100万円 |
| 友井 | 12 | 185,000円/㎡ | 3,140万円 |
| 中小阪 | 10 | 274,000円/㎡ | 3,695万円 |
| 新池島町 | 10 | 161,000円/㎡ | 1,260万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 37 | 182,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 132 | 189,000円/㎡ | +4.1% |
| 2023年 | 141 | 174,000円/㎡ | -7.9% |
| 2024年 | 156 | 167,000円/㎡ | -3.9% |
| 2025年 | 190 | 195,000円/㎡ | +16.4% |
| 2026年 | 143 | 199,000円/㎡ | +2.2% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は330件。㎡単価の中央値は200,000円/㎡で、成約の中央値187,000円/㎡に対して+6.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 519件 | 330件 |
| ㎡単価の中央値 | 187,000円/㎡ | 200,000円/㎡ |
| 四分位 | 133,000円/㎡〜236,000円/㎡ | 130,000円/㎡〜268,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q東大阪市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した東大阪市の土地519件の中央値は2,190万円です。土地面積の中央値は118㎡、㎡単価の中央値は187,000円/㎡（61.8万円/坪）。四分位は133,000円/㎡〜236,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q東大阪市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地330件の㎡単価の中央値は200,000円/㎡で、成約の中央値187,000円/㎡に対して+6.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q東大阪市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が182,000円/㎡（37件）、2026年が199,000円/㎡（143件）で、+9.6%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。