052-990-4670受付 10:00〜17:00／水曜定休 無料で査定する
HOUSE

大阪狭山市の戸建ての成約相場

大阪狭山市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）117件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,380万円土地面積の中央値 113㎡
成約㎡単価の中央値
16.5万円/㎡54.5万円/坪
集計した成約件数
117件2023年10月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
19.1万円/㎡成約比 +15.8%・76件

大阪狭山市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約117件で中央値2,380万円（㎡単価16.5万円/㎡）。土地面積の中央値は113㎡です。築年帯で単価は約2.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+15.8%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

大阪狭山市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内153,280万円262,000円/㎡211,000円/㎡〜287,000円/㎡139㎡
築11〜20年282,325万円204,000円/㎡187,000円/㎡〜244,000円/㎡106㎡
築21〜30年332,480万円165,000円/㎡133,000円/㎡〜186,000円/㎡173㎡
築31年以上411,100万円102,000円/㎡81,000円/㎡〜117,000円/㎡104㎡
  • 築10年以内26.2万円/㎡
  • 築11〜20年20.4万円/㎡
  • 築21〜30年16.5万円/㎡
  • 築31年以上10.2万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満26865万円119,000円/㎡83,000円/㎡〜201,000円/㎡70㎡
100〜179㎡592,480万円196,000円/㎡162,000円/㎡〜237,000円/㎡110㎡
180〜299㎡272,780万円115,000円/㎡102,000円/㎡〜149,000円/㎡213㎡
300㎡以上54,500万円99,000円/㎡—335㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
茱萸木21197,000円/㎡2,380万円
大野台20111,000円/㎡2,715万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年11224,000円/㎡—
2022年29194,000円/㎡-13.4%
2023年25181,000円/㎡-6.9%
2024年38185,000円/㎡+2.4%
2025年32146,000円/㎡-20.9%
2026年38161,000円/㎡+10.0%
  • 2021年22.4万円/㎡
  • 2022年19.4万円/㎡
  • 2023年18.1万円/㎡
  • 2024年18.5万円/㎡
  • 2025年14.6万円/㎡
  • 2026年16.1万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は76件。㎡単価の中央値は191,000円/㎡で、成約の中央値165,000円/㎡に対して+15.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年9月）売り出し中（2026年10月）
件数117件76件
㎡単価の中央値165,000円/㎡191,000円/㎡
四分位110,000円/㎡〜210,000円/㎡107,000円/㎡〜301,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜5万円/㎡3件
  • 5〜10万円/㎡11件
  • 10〜15万円/㎡18件
  • 15〜20万円/㎡9件
  • 20〜25万円/㎡9件
  • 25〜30万円/㎡6件
  • 30〜35万円/㎡16件
  • 35〜40万円/㎡3件
  • 40〜45万円/㎡1件

大阪狭山市の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大阪狭山市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した大阪狭山市の戸建て（土地と建物）117件の中央値は2,380万円です。土地面積の中央値は113㎡、㎡単価の中央値は165,000円/㎡（54.5万円/坪）。四分位は110,000円/㎡〜210,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大阪狭山市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は262,000円/㎡（15件）、築31年以上は102,000円/㎡（41件）です。築年帯で単価は約2.6倍の開きがあります。同じ大阪狭山市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q大阪狭山市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）76件の㎡単価の中央値は191,000円/㎡で、成約の中央値165,000円/㎡に対して+15.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大阪狭山市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が224,000円/㎡（11件）、2026年が161,000円/㎡（38件）で、-28.2%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

無料でAI査定