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STATION

住道駅の成約相場

住道駅（片町線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
1,980万円157件・㎡単価29.4万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,780万円105件・㎡単価22.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,165万円46件・㎡単価19.4万円/㎡

住道駅（片町線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約157件で中央値1,980万円（㎡単価29.4万円/㎡）。主な所在地は大東市・東大阪市・門真市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

住道駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月1051,780万円226,000円/㎡74.7万円/坪71㎡65件・262,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月1571,980万円294,000円/㎡97.2万円/坪69㎡55件・336,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月462,165万円194,000円/㎡64.1万円/坪102㎡25件・187,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分232,310万円226,000円/㎡
徒歩11〜15分381,780万円233,000円/㎡
徒歩16〜20分381,975万円239,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分22.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分23.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内123,550万円350,000円/㎡
築11〜20年162,505万円307,000円/㎡
築21〜30年282,295万円283,000円/㎡
築31年以上47590万円108,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年8157,000円/㎡—
2022年35303,000円/㎡+93.1%
2023年42206,000円/㎡-31.9%
2024年32233,000円/㎡+12.8%
2025年28199,000円/㎡-14.5%
2026年31279,000円/㎡+39.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は65件。㎡単価の中央値は262,000円/㎡で、成約の中央値226,000円/㎡に対して+16.0%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内362,815万円416,000円/㎡
徒歩6〜10分701,590万円243,000円/㎡
徒歩11〜15分291,680万円260,000円/㎡
徒歩16〜20分212,370万円297,000円/㎡
  • 徒歩5分以内41.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分24.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分26.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分29.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内94,200万円612,000円/㎡
築11〜20年203,549万円477,000円/㎡
築21〜30年472,430万円357,000円/㎡
築31年以上811,400万円216,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年8318,000円/㎡—
2022年43297,000円/㎡-6.6%
2023年33300,000円/㎡+0.8%
2024年49276,000円/㎡-7.9%
2025年56300,000円/㎡+8.8%
2026年42272,000円/㎡-9.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは55件。㎡単価の中央値は336,000円/㎡で、成約の中央値294,000円/㎡に対して+14.3%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分112,880万円253,000円/㎡
徒歩11〜15分201,695万円196,000円/㎡
徒歩16〜20分132,000万円175,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分25.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分19.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分17.5万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年11191,000円/㎡—
2023年15187,000円/㎡-2.1%
2024年13187,000円/㎡-0.4%
2025年18200,000円/㎡+7.2%
2026年10235,000円/㎡+17.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は25件。㎡単価の中央値は187,000円/㎡で、成約の中央値194,000円/㎡に対して-3.6%です。

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住道駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「住道」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q住道駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、住道駅が最寄りの戸建て（土地と建物）105件の中央値は1,780万円です。土地面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は226,000円/㎡（74.7万円/坪）。四分位は110,000円/㎡〜333,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q住道駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、住道駅が最寄りの中古マンション157件の中央値は1,980万円です。専有面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は294,000円/㎡（97.2万円/坪）。四分位は211,000円/㎡〜388,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q住道駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、住道駅が最寄りの土地46件の中央値は2,165万円です。土地面積の中央値は102㎡、㎡単価の中央値は194,000円/㎡（64.1万円/坪）。四分位は140,000円/㎡〜235,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q住道駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は226,000円/㎡（23件）、徒歩16〜20分は239,000円/㎡（38件）で、+5.6%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q住道駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション55件の㎡単価の中央値は336,000円/㎡で、成約の中央値294,000円/㎡に対して+14.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q住道駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,980万円なら約65万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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